Киселев о недвижимости в СПб

С ребёнком в однушке тесно, но потянем ли мы квартиру побольше?

С таким вопросом к нам обратилась семья. Сын подрастает, ему уже хочется отдельную комнату, а родители не были уверены, что смогут уложиться в платёж до 50.000₽.

Мы посмотрели разные варианты и нашли евротрёшку: две отдельные комнаты, большая кухня-гостиная, гардеробная и балкон. Квартира с чистовой отделкой, поэтому после получения ключей не придётся откладывать переезд ради ремонта.

Для мамы было важно и то, что двор будет закрыт и без машин. А в самом комплексе предусмотрены школа и детский сад. Семья надеется переехать как раз к тому времени, когда сын пойдёт в первый класс.

Первый взнос составил 3,3 млн ₽. В эту сумму включили маткапитал 729.000₽ плюс накопления 2,6 млн ₽.

А ежемесячный платёж получился 49.690₽ 🔥

Когда родители увидели расчёт и поняли, что укладываются в свой предел, откладывать покупку уже не захотели.

Если хотите посмотреть лучшие варианты квартир под свои параметры и бюджет - нажмите кнопку «Хочу расчет» ниже - напишу вам в личные сообщения.

Если у вас один ребёнок, это ещё не значит, что семейная ипотека под 6% вам недоступна.

С 1 октября базовая ставка для семьи с одним ребёнком в Петербурге составляет 12%. Но в некоторых жилых комплексах застройщики предлагают 6%. Они субсидируют ставку: компенсируют банку часть процентов, чтобы покупатель платил по более низкой ставке.

Это условие действует не во всех жилых комплексах. Перед покупкой нужно сравнить и цену квартиры, и первый взнос, и платёж, а также проверить условия банка. Ребёнку на дату заключения кредитного договора должно быть меньше семи лет.

Я собрал для вас подборку с примерами квартир. По каждой квартире показал цену, первый взнос и расчёт ежемесячного платежа. Так проще понять, какие суммы стоят за ставкой 6%.

Чтобы получить файл, нажмите кнопку "Получить подборку" ниже ⤵

Какую квартиру можно купить в Петербурге имея 1,5 млн ₽?

Именно с таким вопросом к нам пришёл клиент Роман. Он был уверен, что с таким бюджетом, скорее всего, получится рассматривать только студию.

Но, забегая вперёд, скажу сразу: в итоге мы взяли евродвушку.

Это квартира с большой кухней и отдельной комнатой. Для первой квартиры это очень классный вариант, потому что здесь достаточно пространства и для жизни сейчас, и для будущих изменений в составе семьи)

Плюс эта евродвушка была с чистовой отделкой в подарок от застройщика. То есть после покупки Роману не пришлось сразу закладывать отдельный бюджет на ремонт.

Платёж по квартире получился 51,5 тысячи рублей в месяц.

Это стало возможно благодаря ипотечной программе со ставкой 9,7% на весь срок. Ставка фиксированная, поэтому платёж не вырастет через год или два.

И это не льготная ипотека, где нужно обязательно подходить под условия по детям, профессии или семейному статусу. Это стандартная ипотека, где ставку субсидирует застройщик, поэтому она ниже обычных 18–20%, которые сейчас есть на рынке.

Для Романа это получился очень хороший старт.

Сейчас он может жить один в комфортной квартире, а не в студии. Если позже появится семья или ребёнок, такая планировка ещё вполне будет подходить для жизни.

А если со временем захочется расширяться, эту квартиру можно будет продать, сдать или использовать как первый капитал для следующей покупки.

Поэтому 1,5 миллиона в Петербурге — это не всегда только студия без вариантов. Иногда это евродвушка с отделкой и комфортным платежом.

📌 Хотите понять, что можно взять с вашим бюджетом? Нажимайте кнопку «Хочу подборку» ниже - покажем лучшие варианты и сделаем расчёт выгодной ипотеки.