Не берите объект, пока он не пройдет ваш фильтр

Самая частая ошибка новичков — торопиться взять помещение по ощущениям. Увидели на Авито и сразу звонить, договариваться на встречу.

Что нужно сделать?
1. Создать свою систему
2. Упаковать ее фильтр по параметрам

Когда начинаете выбирать объект в определенном районе, нужно понять какая средняя стоимость аренды в нем. Для этого нужно сравнивать разные помещения с похожими параметрами.

Никакой магии. Заходите на Авито или ЦИАН и ставите в фильтре одинаковые параметры, после чего, уже на карте, начинаете смотреть объекты в выбранном районе. Выпишите 10-20 и посчитайте среднюю стоимость.

📌Просто на всякий случай, это делается путем сложения всех цифр (арендных ставок) и деления полученной суммы на число этих цифр (объявлений помещений, которые вы выписали).

А вот сайты для анализа локации:
Геоинтеллект

СберИндекс

Geomatrix

BestPlace

Rumap

2ГИС ПРО


После этого я всегда рекомендую считать трафик. Как его считать неоднократно рассказывал на канале. Например вот пост:
Как считать трафик👈

1. Садимся в автомобиле напротив входа и считаем людей проходящих мимо;
2. Вешаем экшен-камеру/регистратор над входом, снимаем пока не сядет батарейка и дома, на ускоренном режиме, считаем кол-во людей;
3. Зайти в магазин рядом, купить что-то в нём и посмотреть номер в чеке.

📌Рекомендую использовать и онлайн, и физические методы подсчета/оценки.

Важно понимать и не бросать объект, если вы увидели рядом предполагаемого конкурента. Например продуктовые сети очень любят садиться друг другу на трафик, зачастую это скорее усиливает их чем наоборот. Да и если в районе уже работают какие-то виды бизнесов, это означает что локация интересная☝️

И наоборот, когда новички видят, что есть свободные помещения и вокруг нет конкурентов — кажется это бинго: сейчас я сниму объект и все ко мне захотят. Но вероятно в локации что-то не то, раз там много свободных помещений и нет конкуренции🤷‍♂️

📌На такие объекты не стоит ставить крест, скорее всего там нужна нестандартная стратегия.

После того, как объект прошел ваш фильтр, попробуйте посчитать финмодель. Это первый черновой вариант, который даст вам примерную картину и понимание, стоит ли дальше тратить время на это место.

Когда все получится — упаковываете это в свою личную систему поиска объектов.

Было полезно — ставь 🔥 и сохраняй.