Разрыв в ценах между новостройками и вторичкой сократился до 20%

Разрыв в стоимости квадратного метра между новостройками и готовыми квартирами в 40 крупнейших городах России сократился за год с 25% до 20%, подсчитали в «Циане». Сейчас средняя цена метра на первичном рынке составляет ₽189,7 тыс, на вторичном — ₽158,4 тыс. Готовое жилье за год подорожало на 12%, тогда как новостройки — на 8%. Аналогичную динамику фиксируют и другие аналитики: по данным «Авито недвижимости», ценовой разрыв в крупных городах уменьшился с 22 до 19%.

Покупатели все чаще выбирают готовые квартиры: они дешевле, доступны сразу после сделки, а выбор объектов шире. Дополнительный импульс вторичному рынку придало снижение ставок по рыночной ипотеке и ужесточение условий семейной программы, из-за которого часть спроса переключилась с новостроек на готовое жилье. Девелоперы тоже чувствуют усилившуюся конкуренцию. Примерно 1/3 квартир в новостройках продается со скидками 10–15%, а иногда дисконт достигает 20%. В «Циане» ожидают, что 2026 год может стать худшим за 8 лет по темпам роста цен предложения на первичном рынке.

Готовые квартиры дорожали быстрее новостроек в 30 из 40 исследованных городов. Сильнее всего разрыв сократился в Томске, Чебоксарах и Набережных Челнах. В Нижнем Новгороде, по данным «Авито недвижимости», разница за год уменьшилась с 31% до 12%, а в Саратове новостройки теперь даже на 3% дешевле вторичного жилья. Тренд поддерживает и появление «новой вторички» — недавно сданных домов, квартиры в которых становятся альтернативой строящимся комплексам.