‌Минфин разрешил самозанятым сдавать жилье своему работодателю

Граждане, которые сдают в аренду свое жилье, могут осуществлять деятельность без регистрации в качестве ИП. Для этого им нужно зарегистрироваться самозанятыми и начать применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход». Также применять спецрежим могут действующие предприниматели.

При этом Закон об НПД устанавливает для самозанятых определенные запреты. Так, спецрежим нельзя применять, если в аренду сдается другая недвижимость, кроме жилья. Кроме того, самозанятым запрещено выполнять работы и оказывать услуги для своих работодателей, даже бывших.

В письме № 03-11-06/74216 от 24.08.2026 Минфин рассмотрел ситуацию, когда самозанятый сотрудник сдает в аренду жилье своему работодателю. По мнению ведомства, сотрудник вправе применять спецрежим НПД в отношении такой деятельности.

Свой вывод Минфин обосновал следующим:

• Объектом налогообложения для самозанятых является полученный ими доход от реализации товаров, работ или услуг, а также имущественных прав;

• Верховный суд считает аренду разновидностью имущественного права;

• Закон об НПД запрещает гражданам оказывать услуги своим работодателям, но не ограничивает реализацию им имущественных прав.

Таким образом, гражданин вправе сдавать жилье в аренду своему работодателю и платить с полученных доходов налог на профессиональный доход.

Источник: Время Бухгалтера