Почему мы делаем ставку на квартиры под аренду
Минэкономразвития подготовило Законопроект о долевом строительстве гостиниц. Он касается в том числе апартаментов, которые продаются как гостиничные номера. По проекту такими объектами будет управлять гостиничный оператор:
▪️ Самостоятельно передавать номер в аренду третьим лицам собственник не сможет.
▪️ Сроки и условия личного проживания будут определяться договором с оператором.
▪️ При продаже обязательства по этому договору перейдут к новому владельцу, а ограничения сохранятся в ЕГРН.
Эти изменения могут коснуться и собственников уже построенных апартаментов в составе гостиниц. Для объектов, введённых до вступления закона в силу, проект предусматривает применение новых правил с 1 марта 2030 года, а до этой даты - регистрацию ограничений права собственности в ЕГРН.
Это пока законопроект: окончательные условия могут измениться. Но он напоминает, насколько важно понимать, что именно вы покупаете и какие права получаете вместе с недвижимостью.
Для меня базовая и наиболее понятная инвестиция в недвижимость - жилая квартира, оформленная в собственность инвестора. Её можно использовать для себя, сдавать в аренду, менять компанию, управляющую арендой, или продать, когда изменятся планы.
Апартаменты или номер в гостинице тоже могут принадлежать вам на праве собственности. Однако возможности их использования и доход зависят от гостиничного режима, условий договора, работы оператора и расходов всего объекта.
Такие инвестиции могут предлагать более высокую доходность. Но вместе с ней нужно оценивать дополнительные риски и ограничения.
Высокая заявленная доходность = ожидание, которое ещё должно подтвердиться на практике.
Именно поэтому большую часть квартир мы в Smarent подбираем клиентам под долгосрочную аренду. Нам важны понятные права собственника, реальный спрос арендаторов, расходы на содержание и возможность в дальнейшем продать объект.
У квартиры тоже есть риски: простой, ремонт, изменение арендной ставки и цены продажи. Поэтому любую покупку нужно считать.
👉Но начинать я бы рекомендовал с простого вопроса: что я смогу сделать со своей недвижимостью, если мои планы изменятся?