🏠 Готовое жильё держится лучше новостроек

За январь-сентябрь 2026 года в Москве зарегистрировали 101 тыс. сделок с готовым жильём - на 3% больше, чем год назад (в эту категорию входят вторичные квартиры и уже введённые новостройки).

Для сравнения: число ДДУ за тот же период снизилось на 34%.

За девять месяцев готовое жильё показало себя устойчивее первичного рынка.
Но в сентябре сделки с готовым жильём просели на 4% год к году. Поэтому рост по итогам девяти месяцев ещё не означает, что спрос продолжает ускоряться. И цифры не доказывают, что покупатели массово перешли с новостроек на вторичный рынок.

✅ Для инвестора преимущество готовой квартиры в том, что можно оценить дом, окружение и конкурентов в аренде. Но сравнивать варианты нужно по сумме вложений до первого арендного платежа, а не только по цене покупки.

👉 В расчёт стоит включить:
🔹 цену квартиры, ремонт и мебель;
🔹 расходы за время до заселения арендатора;
🔹 реалистичную ставку аренды и срок поиска жильца;
🔹 чистый доход после расходов и возможный дисконт при продаже.

Недорогая квартира может потребовать дорогой подготовки. А ремонт подороже не обязательно позволит заметно увеличить аренду.

❗️Готовая квартира интересна инвестору, если более ранний доход и понятное состояние объекта окупают все вложения.

Мне интересно, а чтобы выбрали вы:
❤️- готовую квартиру
👍 - всё же новостройку