🏠 Аренда в Москве выросла на 11%. Только есть один нюанс
По итогам 3-го квартала медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. ₽ (+11,1% за три месяца), хотя предложение квартир выросло на 8,8% за год. Вроде бы нелогично, да?
Но рынок аренды неоднороден. За одни квартиры арендаторы готовы конкурировать и платить больше, а другие даже в высокий сезон приходится сдавать с дисконтом.
И здесь главная опасность для собственника: увидеть цифру в +11% и решить, что пора поднимать цену.
👉Покажу на простом расчете:
Допустим, вашу квартиру готовы снять прямо сейчас за 100 тыс. ₽. Но вы решаете, что рынок растёт, и выставляете её за 110 тысяч и даже готовы подождать. Казалось бы, вот вам дополнительные 120 тысяч ₽ в год. Но давайте посчитаем, сколько вы реально получите за 12 месяцев :
🟢 1,2 млн ₽ - при быстром заселении по ставке 100 тыс. ₽
🟡 1,21 млн ₽ - с месяцем простоя при ставке 110 тыс. ₽
🔴 1,1 млн ₽ - если поиск займёт два месяца.
То есть повышение ставки на 10% при двух месяцах простоя снижает годовую выручку на 8,3%. И это ещё до налогов и расходов на содержание квартиры.
В управлении арендой важна не ставка в объявлении, а чистый годовой доход собственника. Именно по этому показателю стоит оценивать эффективность сдачи квартиры.
📹 В сегодняшнем выпуске, кстати, об этом и поговорим: разберём ситуацию на рынке аренды Москвы и реальные возможности заработка для собственников. Не пропустите!
По итогам 3-го квартала медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. ₽ (+11,1% за три месяца), хотя предложение квартир выросло на 8,8% за год. Вроде бы нелогично, да?
Но рынок аренды неоднороден. За одни квартиры арендаторы готовы конкурировать и платить больше, а другие даже в высокий сезон приходится сдавать с дисконтом.
И здесь главная опасность для собственника: увидеть цифру в +11% и решить, что пора поднимать цену.
👉Покажу на простом расчете:
Допустим, вашу квартиру готовы снять прямо сейчас за 100 тыс. ₽. Но вы решаете, что рынок растёт, и выставляете её за 110 тысяч и даже готовы подождать. Казалось бы, вот вам дополнительные 120 тысяч ₽ в год. Но давайте посчитаем, сколько вы реально получите за 12 месяцев :
🟢 1,2 млн ₽ - при быстром заселении по ставке 100 тыс. ₽
🟡 1,21 млн ₽ - с месяцем простоя при ставке 110 тыс. ₽
🔴 1,1 млн ₽ - если поиск займёт два месяца.
То есть повышение ставки на 10% при двух месяцах простоя снижает годовую выручку на 8,3%. И это ещё до налогов и расходов на содержание квартиры.
В управлении арендой важна не ставка в объявлении, а чистый годовой доход собственника. Именно по этому показателю стоит оценивать эффективность сдачи квартиры.
📹 В сегодняшнем выпуске, кстати, об этом и поговорим: разберём ситуацию на рынке аренды Москвы и реальные возможности заработка для собственников. Не пропустите!