🧾 Продаёте квартиру? Разберитесь с налогом заранее

В 2026 году при продаже квартиры действует прогрессивная шкала НДФЛ.

Многие об этом не знают — и потом удивляются суммам в уведомлениях.

Когда налог не платится вообще:
— Квартира в собственности 5 лет и более (общий случай)
— Квартира в собственности 3 года и более, если получена по наследству, в дар от близкого родственника, по приватизации или по договору ренты
— Единственное жильё в собственности от 3 лет

Если срок не вышел — считаем налог:
Налог платится не с полной цены, а с прибыли: цена продажи минус цена покупки (подтверждённая документами). Если документов нет — вычитается 1 млн ₽.

Ставки с 2025 года:
— Прибыль до 2,4 млн ₽ → 13%
— Сверх 2,4 млн ₽ → 312 тыс. ₽ + 15% с суммы превышения
Пример: Купили в 2024 году за 8 млн ₽, продаёте в 2026 году за 12 млн ₽. Прибыль = 4 млн ₽. Налог = 312 тыс. + 15% × (4 млн − 2,4 млн) = 312 000 + 240 000 = 552 000 ₽.

📌 Важно: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости, налог всё равно считается от 70% кадастровой. Занижать цену в договоре — рискованно и невыгодно.

Декларацию 3-НДФЛ по сделкам 2025 года нужно было подать до 30 апреля 2026 года, налог — уплатить до 15 июля 2026 года. По сделкам 2026 года — аналогично в 2027-м.