💰 Когда рефинансировать ипотеку: считаем выгоду

На фоне снижения ключевой ставки многие начали думать о рефинансировании.

Разберём, когда это реально выгодно, а когда — нет.

🏠 Золотое правило: рефинансирование оправдано, если разница между старой и новой ставкой — не меньше 1,5–2 процентных пунктов.

Что входит в расходы:
— Новая оценка квартиры: 5–10 тыс. ₽
— Страхование (новый договор): 0,3–1% от суммы кредита
— Госпошлина за регистрацию: 2 тыс. ₽
— Возможная комиссия банка

💶 Пример расчёта:
Ипотека 6 млн ₽, 20 лет, ставка 18% → платёж ≈ 92 600 ₽/мес.

Та же ипотека под 15% → платёж ≈ 79 000 ₽/мес.
Экономия: ~13 600 ₽ в месяц, или ~163 тыс. ₽ в год.

Кому рефинансирование особенно актуально сейчас:

Тем, кто брал ипотеку в конце 2024 — начале 2025 года под 28–30%. Если ЦБ продолжит снижать ставку, к концу 2026 года рыночные ставки могут опуститься до 13–14%.

📌 Важно: ипотека должна быть оформлена не менее 6 месяцев назад, а до её окончания — оставаться больше 3 месяцев. Иначе большинство банков откажут.