🔍 Как проверить квартиру перед покупкой: чек-лист из 7 пунктов

💼 Покупка квартиры на вторичке — всегда риск. Даже зарегистрированная сделка может быть оспорена позже, если нарушены права третьих лиц. Вот что нужно проверить до передачи денег.

1. Выписка из ЕГРН
Подтверждает право собственности и наличие обременений (ипотека, арест, запрет на продажу). Заказать можно на госуслугах или через МФЦ. Актуальность — не старше 30 дней.

2. История переходов права собственности
Тревожные признаки: объект несколько раз переходил из рук в руки за последние 3–5 лет, или прошлый владелец — физическое лицо с судебными спорами / банкротством.

3. Продавец — реальный собственник?
Сверьте паспорт с данными в ЕГРН. Если действует представитель — проверьте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.

4. Банкротство продавца
Проверьте на сайте Федресурса (fedresurs.ru) и в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru). Если продавец в процедуре банкротства — сделка может быть оспорена.

5. Использование маткапитала
Если квартира куплена с маткапиталом, дети обязаны иметь в ней доли. Если это не сделано — сделка под угрозой расторжения. Попросите справку из Социального фонда.

6. Зарегистрированные жильцы
Запросите справку о составе семьи или выписку из домовой книги. Особое внимание — к несовершеннолетним и тем, кто отбывает наказание (у них сохраняется право вернуться).

7. Долги по ЖКХ
Официально переходят на нового собственника только долги по взносам на капремонт. Остальные — нет, но судиться неприятно. Требуйте справку об отсутствии задолженностей.

⚠️ Если хоть один пункт вызывает сомнения — не торопитесь. Квартиры на рынке много, а хорошие юристы по недвижимости стоят 15–30 тыс. ₽ за сопровождение сделки. Это разумная страховка при покупке объекта за несколько миллионов.