🏖 Курортная недвижимость: окупается ли посуточная аренда в Геленджике?

Геленджик остаётся одним из самых популярных курортов Краснодарского края. Многие рассматривают покупку квартиры здесь для сдачи отдыхающим.

🏢 Объект
Студия 25 м² в пешей доступности от моря. Цена покупки — 6 млн рублей. Сдаём посуточно.

📆 Сезонность и доход от аренды
Высокий сезон (июнь–сентябрь): 4 000 ₽/сутки, загрузка 80%.
Доход: ~384 000 ₽.
Низкий сезон (8 месяцев): 2 000 ₽/сутки, загрузка 30%.
Доход: ~144 000 ₽.
Общий арендный доход за год: 528 000 ₽.

💰Расходы
Управление/клининг (20% от выручки): –105 600 ₽.
Коммуналка, интернет, страховка: –70 000 ₽.
Налог 4% (самозанятость): –21 120 ₽.
Итого расходов: –196 720 ₽.
Чистый арендный доход: 331 280 ₽ в год (5,5% на вложенные 6 млн).

📈 Рост стоимости квартиры
Курортная недвижимость в Краснодарском крае дорожает опережающими темпами. По прогнозам, в 2026 году цены на новостройки могут прибавить 13–15%, на вторичку — 8–10%.
Возьмём conservative-сценарий: 9% за год. Студия за 6 млн через год может стоить 6,54 млн рублей (+540 000 ₽).

💰 Итоговая доходность
Аренда: 331 280 ₽.
Рост стоимости: 540 000 ₽.
Суммарный доход: 871 280 ₽, или 14,5% годовых.

📊 Сравнение со вкладом
Средняя ставка по годовому вкладу — 12,33%. Доход с 6 млн: 739 800 ₽, после налога (~24 000 ₽) — ~715 800 ₽, или 11,9% годовых.

🌿 Вывод
С учётом удорожания квартиры посуточная аренда в Геленджике может принести 14,5% годовых против 11,9% по вкладу. Риски, конечно, выше: сезонность, зависимость от турпотока, затраты на управление. Но и потенциал интереснее. А если рынок пойдёт по оптимистичному сценарию — доходность может быть ещё выше.

Брали бы такую студию для сдачи ❤️ или предпочли бы более спокойный вклад 👍?