Впервые за долгое время в России появился город-миллионник, где арендовать «однушку» стало выгоднее, чем покупать.

Ключевой индикатор — индекс price-to-rent (соотношение цены квартиры к годовой аренде):
📉 Меньше 15 — выгоднее покупать;
📈 Больше 20 — выгоднее снимать;
⚖️ 15–20 — неопределенность, но чаще в пользу аренды.

📍 Нижний Новгород — единственный город, где индекс превысил 20 (20,20). Аренда здесь стала выгоднее покупки впервые за всю историю наблюдений. За полгода «однушки» подорожали на 16% (до 7,3 млн руб.), а ставки аренды упали на 13% (до 30,1 тыс. руб./мес.).

📊 Где еще выгодно покупать? В 7 городах индекс ниже 15:
🔸 Новосибирск — 12,57
🔸 Челябинск — 13,05
🔸 Омск — 13,94
🔸 Красноярск — 13,33
🔸 Пермь — 14,32
🔸 Екатеринбург — 14,34
🔸 Самара — 14,77

⚖️ В «серой зоне» (15–20) — лидеры по стоимости жилья. Москва (17,85), Санкт-Петербург (18,47) и Казань (19,10) постепенно дрейфуют в сторону «выгоднее снимать». Рост индекса за год — на 1,5–3,5 пункта.

📈 Тренд в пользу аренды набирает обороты. Аналитики «Этажей» фиксируют рост предложения на 30–40% за год (инвестиционные квартиры, нераспроданная «вторичка», объекты, купленные по семейной ипотеке), что усилило конкуренцию среди собственников и потянуло ставки вниз. При этом цены на квартиры пусть и медленнее, но продолжают расти. В среднем по миллионникам за год «однушка» подорожала на 4% (до 5,4 млн руб.), а аренда подешевела на 3% (до 31,1 тыс. руб./мес.).

На горизонте ближайших лет эксперты ожидают усиления этого тренда. Растущее предложение аренды и дорогая ипотека продолжат смещать чашу весов в пользу съема, особенно в крупнейших мегаполисах.