Агент по недвижимости в Ростове🏡 📌Купить | Продать | Сдать Квартиру | Дом | Участок✅ 📌 Купить новостройку БЕЗ КОМИССИИ‼️ 📌 Построить дом БЕЗ КОМИССИИ‼️ 📌Ипотека
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.30▲ 30,4 %+7 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.699у постов за период
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.51у постов за период
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 18,8 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 13,4 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.22просмотров на пост
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.72,7 %подписчиков видят пост
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.7,30 %
реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.4,9публикаций в день
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.4,2 %▲ 0,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+6подписчиков за период
+4 самый большой прирост · 14 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
699просмотров за период
Средний охват поста — 22 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
7,30 %ER = реакции ÷ просмотры
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 15:18 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
СТУДИЯ С НОВЫМ РЕМОНТОМ пр. Марксистский 42 / Ленина / Нагибина ✅ 35 кв.м. ✅ 6/10 этаж ✅ монолитно-каркасный дом, 2021 год постройки ✅ 1 подъезд, 1 лифт, 57 квартир в доме ✅ монолитные железобетонные перекрытия ✅ центральные коммуникации (вода, тепло, канализация) ✅ вся сумма в договоре Цена: 5 450т.р.
Негативный отзыв в интернете обошёлся почти в 100 тысяч рублей 😮
Наверное, каждый когда-либо писал отзывы в публичном пространстве. И тут нужно быть осмотрительным. ⚠️
Показательная история произошла с женщиной, которая снимала квартиру. После спора с собственником из-за залога она написала о нём негативный отзыв в интернете. Назвала его мошенником, обвинила в махинациях и опубликовала его имя и номер телефона. 📱
Арендодатель обратился в суд и потребовал миллион рублей за распространение порочащих сведений. ⚖️
Женщина не смогла доказать свои обвинения, поэтому суд обязал её выплатить: - 25 000 рублей — компенсация морального вреда; - более 72 000 рублей — судебные расходы. 💸
Апелляция оставила решение без изменений. 📌
Конечно, делиться негативным опытом можно и нужно. Но если обвиняете человека в мошенничестве, нужно быть готовым подтвердить свои слова фактами. 🧾
Друзья, квартира доступная в ипотеку для всех, независимо от детей🔥 Напоминаю, что ставку можно рефинансировать со временем, но при этом зафиксировать стоимость квартиры ‼ Не нужно ждать маленькую ставку, потому что снижении ставки увеличивает спрос и соответственно тянет вверх стоимость жилья 💔
«Сами продадим и договоры составим — там всё стандартно!»: как не попасть в ловушку собственной самоуверенности? 🤔🏠
Самая опасная ошибка при продаже квартиры — думать, что сложностей не будет. 😌
Кажется, что всё просто: сделать фотографии, выставить объявление, найти покупателя, скачать «типовые» договоры из интернета и подписать документы. 📸📄
Но продажа недвижимости — это тот случай, когда цена ошибки может быть очень высокой. ⚠️
Ведь квартира — это не просто стены. За ней стоят годы жизни, большие деньги и важные планы на будущее. 🏡💰
На практике сложности могут появиться там, где их совсем не ждёшь: — квартира может «зависнуть» надолго из-за неправильно определённой цены, некачественных фото и т. д.; — покупатель может изменить решение в самый последний момент; — в документах может обнаружиться нюанс, который остановит сделку; — а договор, который кажется «обычным», может не учитывать важные детали именно вашей ситуации. Ведь каждая сделка уникальна, и нужно предусмотреть и правильно прописать множество нюансов. 🔍
Самое сложное в продаже квартиры — не просто найти человека, который готов купить, а правильно провести весь путь от первого звонка до получения денег. 📞💸
Опытный риелтор нужен не потому, что продавец не способен справиться сам. Он нужен, чтобы заранее увидеть риски, правильно выстроить переговоры, проверить детали и помочь пройти сделку спокойно. 🤝
Если вы планируете продавать квартиру — напишите мне. Я помогу пройти весь путь — от идеи продажи до получения денег и передачи ключей. 🔑 +7 938 119-75-75 📲
🏠 Недвижимость оформлена на ребёнка? Не забудьте про налог на имущество! ⚠️
Многие родители даже не подозревают, что за недвижимость (или долю в ней), оформленную на несовершеннолетнего ребёнка, тоже нужно платить налог. 💰
📅 До 1 декабря необходимо уплатить имущественные налоги.
Возраст тут не играет роли: есть собственность — значит, нужно платить налог. 👶
Есть исключения, когда дети освобождаются от уплаты налога на имущество, например: дети-инвалиды ♿, несовершеннолетние дети участников СВО 🎖️ и др. Льгота действует на один объект недвижимости каждого вида (квартира, гараж и т. д.). 🏢
Как платить налог? 🤔 • До 14 лет налоги за ребёнка обязательно платят родители или опекуны. 👨👩👧 • С 14 до 18 лет дети могут платить налоги самостоятельно, но только с согласия родителей. 👦
Уведомления о сумме налога ФНС отправляет по почте или в личный кабинет ребёнка. 📩
Чтобы не пропустить важную информацию, родители могут настроить семейный доступ в личном кабинете на сайте ФНС и следить за начислениями. 👀
А вы знали, что дети тоже должны платить налог на недвижимость? ❓
Друзья , сегодня осмотрела новый объект, скоро в продаже 🍁
Осталось самое важное: сделать аналитику по аналогам и проданным аналогичным объектам за последние 2-3 месяца, ведь очень важно не только не завысить стоимость, но и не занизить её , чтобы в итоге цена соответствовала рынку ✒️
Однокомнатная вартира в ЖК Манхеттен под Ваш ремонт ✨✨✨
Представьте утро: вы выходите из подъезда в закрытый охраняемый двор, где нет случайных машин и суеты. 🚫🚗 Где-то уже играют дети на безопасной площадке 👧🧒, кто-то делает разминку на спортивной зоне 🏃♂️, а вы идёте к машине через благоустроенную территорию — спокойно, по-домашнему. 😌
🌇 А теперь — вечер. До центра Ростова всего 10–15 минут на автомобиле 🚗💨, но возвращаетесь вы не в каменный колодец, а в зелёный уголок: рядом городской лес 🌳 и озеро 💧. Можно не ехать за город, чтобы подышать, погулять, выйти на пробежку или просто посмотреть на воду. Это редкое сочетание: городская доступность + природа под боком. ✨
✅ Дом уже сдан — это огромный плюс. Вы не покупаете «картинку с рендера»: можно приехать, пройтись по двору, оценить подъезды, планировки, вид из окон и понять, как всё работает в реальности. 👀🔑
👨👩👧👦 Для семьи — школа, детский сад, магазины и ПВЗ рядом. 🛡️ Для тех, кто ценит безопасность — охрана, видеонаблюдение, консьерж и пропускной режим. 🚌 Для активных — остановки «Заводская» и «Старый аэропорт» в 4–5 минутах пешком.
Это не просто дом🏠Это ощущение закрытого, ухоженного пространства, куда хочется возвращаться❤️ Где дети гуляют во дворе, а вы вечером выходите к озеру. Где до города близко, а от шума — далеко. 🏡🌿
