Промышленно-логистический парк "Иня" в Новосибирске

🌾 Зерновой терминал с собственным ж/д фронтом на ПЛП Иня

Экспорт зерна из Сибири растёт, и вместе с ним растёт спрос на площадки, где зерно можно принять, сохранить и сразу отправить по железной дороге. Мы подготовили концепцию такого терминала на территории промышленно-логистического парка «Иня» в Новосибирской области.

Что предлагаем:
🏗 два крытых склада по 5 000 м² из сэндвич-панелей, с подпорными стенами и промышленным бетонным полом;
🚂 выделенный ж/д путь на 36 условных вагонов, который не занят другими грузовыми работами;
📦 фасовку в биг-бэги и затарку контейнеров для отправки контейнерными поездами;
⚙️ погрузку зерна навалом прямо из склада в хопперы и полувагоны.

Возможности:
✅ единовременное хранение до ~16 тыс. т;
✅ перевалка от 10 000 т в месяц;
✅ подача из 36 вагонов загружается за одну смену;
✅ потоки автотранспорта и ж/д не пересекаются.

Терминал строится под конкретного резидента: в аренду, под ключ или на участке, где резидент строит сам. Склады проектируем под ваши объёмы, культуры и схему отгрузки.

📩 Ищете площадку для хранения и отправки зерна в Сибири? Напишите нам, обсудим ваш проект:
📞 +7-904-646-41-97
✉️ realty@eurosib.biz

Склад класса А на 10000 квадратных метров

https://max.ru/c/-71019247848136/AaFUZSlDN8s

Как выглядит внутри склад класса А+

— Что происходит на рынке складской недвижимости?
— Здесь две ключевые тенденции. Первая — высокие темпы ввода. За первое полугодие 2026 года в Московском регионе введено почти 1 млн кв. м складов класса А и В — второй результат за последние 10 лет. Это следствие массового старта проектов в 2023–2024 годах, когда спрос и ставки росли рекордными темпами.
Вторая тенденция — охлаждение спроса. По итогам 2025 года в Московском регионе спрос снизился на 12% г/г, до 2,6 млн кв. м. В I полугодии 2026-го снижение ускорилось до 22%–0,8 млн кв. м. В результате доля вакантного предложения выросла до 7,7% (+3,5 п.п. г/г), а средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А снизилась до 9,5 тыс. руб./кв. м в год (без операционных расходов, НДС и коммунальных платежей) — на 17% ниже год к году.
— Как существующие объекты адаптируются к текущим условиям?
На складском рынке арендаторы оптимизируют расходы: сокращают планы по наращиванию площадей, предлагают склады в субаренду или отказываются от части помещений. Арендодатели вынуждены бороться за каждого клиента — снижают ставки и предлагают дополнительные условия. Это классический рынок арендатора. — Насколько сильно экономические факторы влияют на коммерческую недвижимость в целом?
— Влияние прямое. Ключевая ставка определяет стоимость заемного капитала и инвестиционную активность, инфляция — стоимость строительства и эксплуатации, динамика экономики и потребительского спроса — потребность бизнеса в офисах, складах и торговых площадях.
При этом коммерческая недвижимость по-прежнему рассматривается как инструмент сохранения и приумножения капитала. Стоимость качественных объектов в долгосрочной перспективе имеет тенденцию к росту, а арендные ставки, как правило, регулярно индексируются. — Какую стратегию вы бы предложили инвесторам сейчас?
— По нашим прогнозам, период турбулентности — краткосрочное явление, и уже к концу 2026 года рынок коммерческой недвижимости стабилизируется. Траектория дальнейшего развития будет зависеть от макроэкономики, политики регуляторов и темпов восстановления роста.
Для розничных инвесторов наиболее перспективной выглядит покупка офисного блока на старте или предстарте продаж в проектах ведущих застройщиков — либо в исторических деловых районах, либо в формирующихся локациях рядом с уже сложившимися центрами. Порог входа здесь еще относительно низкий, а потенциальная премия может превысить риски.
В целом сегодня наиболее разумная стратегия для любого инвестора — диверсификация. Не концентрировать все средства в одном активе, а сочетать долгосрочные вложения с более ликвидными инструментами. В недвижимости это может быть как прямое владение, так и инвестиции через ЗПИФы. Главный принцип остается прежним: портфель должен включать инструменты с разным уровнем риска, доходности и ликвидности.