Недвижимость без давления I Елена Козявкина

🏡 ПРОЕКТ ДОМА МЕЧТЫ: 76,9 м² УЮТА, КОМФОРТА И СВОБОДЫ! ✨

Как и обещала буду знакомить вас с вариантами домов, которые могут стать началом новой главы вашей жизни! ❤️

Сегодня в центре внимания — одноэтажный дом площадью 76,9 м². Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, своём участке и уютной загородной жизни.

🌿 Что интересного в этом проекте?

🛋️ Просторная кухня-гостиная — 31,55 м²

Сердце дома, где можно собираться всей семьёй, принимать гостей, готовить любимые блюда и проводить уютные вечера.

🛏️ Две отдельные спальни

Главная спальня — 12,83 м².

Детская комната — 10,36 м².

У каждого будет своё личное пространство!

🛁 Санузел — 5,04 м²

Достаточно места для комфортного обустройства ванной комнаты.

🚪 Прихожая — 4,08 м² и котельная — 5,16 м²

Практичные помещения, которые помогают грамотно организовать пространство и сделать повседневную жизнь удобнее.

🌳 А теперь представьте…

Утром вы выходите на крыльцо с чашкой кофе, вокруг ваш собственный участок, свежий воздух, зелень и тишина. Вечером вся семья собирается в уютной гостиной, а у детей есть своё пространство для игр и отдыха.

И всё это — не просто красивая картинка, а мечта, которую можно постепенно воплощать в жизнь! 💚

✨ Почему стоит обратить внимание на этот проект?

✔️ Компактная площадь без лишних метров.
✔️ Удобный одноэтажный формат.
✔️ Две отдельные спальни.
✔️ Большая кухня-гостиная для семейных встреч.
✔️ Возможность обустроить участок по своему вкусу.

🏡 Такой дом может стать прекрасным вариантом для молодой семьи, семьи с ребёнком или тех, кто хочет сменить городскую квартиру на собственное пространство за городом.

И не забываем: при выборе дома важно учитывать не только внешний вид и планировку, но и стоимость строительства, особенности участка, коммуникации и будущие расходы.

А теперь вопрос к вам! ❤️

Вы бы выбрали такой уютный одноэтажный дом площадью 76,9 м² или всё-таки мечтаете о большом двухэтажном доме?

Пишите в комментариях — интересно узнать ваше мнение! 👇

#доммечты #проектдома #одноэтажныйдом #строительстводома #свойдом #домсучастком #загороднаяжизнь

🏡 А ЧТО, ЕСЛИ СЛЕДУЮЩИЙ ЭТАП ВАШЕЙ ЖИЗНИ — ЭТО ДОМ МЕЧТЫ? ✨

С годами мы растём — ментально, профессионально, материально. Меняются наши взгляды, желания и приоритеты. И однажды наступает момент, когда мы останавливаемся, оглядываемся вокруг и задаём себе вопрос: «А чего я хочу на самом деле? К чему я готова или готов двигаться дальше?»

И знаете, очень часто эта переоценка ценностей касается нашего жилья. 🏠

Есть квартира, уютная и привычная… Но со временем хочется большего! Больше пространства, больше свободы, своего участка, террасы для утреннего кофе, места для детей и семейных вечеров. Хочется просыпаться под пение птиц и чувствовать, что это именно ваш дом.

И тогда квартира перестаёт быть пределом мечтаний, а собственный дом становится новой целью! ❤️

И самое интересное — сегодня эту мечту можно начать воплощать в реальность.

✨ Вы можете выбрать уже готовый дом.
✨ Найти подходящий участок и построить дом именно под себя.
✨ Подобрать проект, который будет соответствовать вашим желаниям, потребностям и возможностям.

А ещё сейчас есть возможность рассмотреть строительство дома с финансированием под 6% годовых при соблюдении определённых условий. Это повод изучить варианты и понять, насколько такой путь подходит именно вам.

И здесь я могу стать вашим помощником! 🤝

Я помогу вам:
🏡 подобрать готовый дом;
🌿 найти участок для строительства;
🔑 сориентироваться в проектах домов;
👷‍♂️ подобрать подрядчика для реализации вашей мечты.

Не откладывайте свою жизнь на потом. Не ждите идеального момента, чтобы хотя бы начать изучать возможности.

Возможно, именно сейчас вы на том жизненном этапе, когда квартира уже стала тесной для ваших планов, а душа просит перемен.

Мечтайте! Действуйте! Меняйте жильё, меняйте место жительства, открывайте для себя новые возможности!

Ведь многое действительно в наших руках. И порой большой путь начинается с одного простого решения — разрешить себе мечтать о большем. ❤️

📩 Если вы задумываетесь о собственном доме, напишите мне в личные сообщения. Вместе разберёмся, с чего начать и какой вариант подойдёт именно вам.

А в следующем посте я покажу вам варианты проектов домов, в которых так и хочется представить свою будущую жизнь! 🏡✨

#доммечты #строительстводома #недвижимость #свойдом #домсучастком

🏡 МИР ИПОТЕКИ: ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ ОКТЯБРЯ

Друзья, собрала для вас главные изменения на ипотечном рынке. Банки обновляют ставки, пересматривают условия семейной ипотеки и запускают новые программы 👇

🔹 ВТБ — ипотека на комнаты и выкуп долей

Теперь можно оформить ипотеку на комнату или выкупить оставшиеся доли, чтобы стать единственным собственником недвижимости.

▪️ Сумма кредита — от 500 тыс. до 50 млн ₽
▪️ Ставка — от 18%
▪️ Материнский капитал можно использовать при покупке комнаты, но не при выкупе долей.
▪️ Комната должна иметь отдельный кадастровый номер.
▪️ При выкупе долей в залог передаётся весь объект.

🔹 Газпромбанк — повышение ставок

Базовая ставка по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жильё выросла до 18,9%.

При кредите от 7 млн ₽ ставка с дополнительной скидкой составляет 17,9%.

🔹 Т-Банк — временная пауза

Банк приостановил приём заявок и проведение сделок по семейной ипотеке.

🔹 Абсолют Банк — обновление семейной ипотеки

Банк принимает заявки по новым условиям для семей с ребёнком младше 7 лет или ребёнком-инвалидом.

▪️ Срок кредита — до 15 лет.
▪️ Решение действует 60 дней.
▪️ Допускаются созаёмщики без подтверждения дохода, в том числе третьи лица.
▪️ Участие супруга в качестве обязательного участника сделки не требуется.

🔹 Севергазбанк — возобновление заявок

Банк снова принимает заявки на семейную ипотеку. Программа доступна для покупки квартир, срок кредита — до 15 лет.

Семейная ипотека для военнослужащих временно приостановлена.

🔹 Уралсиб — новые возможности для предпринимателей

Банк начал кредитовать ИП и собственников бизнеса на АУСН, упростил некоторые требования к предпринимателям на патенте и обновил условия семейной ипотеки.

▪️ Срок семейной ипотеки — от 3 до 15 лет.
▪️ Первоначальный взнос — от 20,01%.
▪️ Программа доступна семьям с ребёнком младше 7 лет или ребёнком-инвалидом до 18 лет.

🔹 Сбербанк — семейная ипотека на ИЖС под 6%

Ставка 6% сохраняется на весь срок кредита — до 30 лет. По указанным условиям сделка по договору подряда должна пройти до 1 ноября 2026 года.

🔹 ВБРР — ипотека на машино-места

Банк запустил кредитование машино-мест и подсобных помещений на первичном и вторичном рынках.

▪️ Кредит — до 70% стоимости объекта.
▪️ Для зарплатных клиентов — до 75%.

🔹 Банк Санкт-Петербург — снижение первоначального взноса

При покупке дома с земельным участком первоначальный взнос снижен до 25%. При кредите свыше 15 млн ₽ — от 35%.

🔹 Банк ДОМ.РФ — повышение ставок

▪️ 17,8% — вторичное жильё, готовый новый дом и новостройки без господдержки.
▪️ 18,5% — строительство дома.
▪️ 18,7% — покупка ненового дома.
▪️ 19,8% — покупка машино-места.

🏠 Что важно учитывать?

Ипотечный рынок меняется, и условия банков могут существенно различаться. При выборе программы важно смотреть не только на процентную ставку, но и на первоначальный взнос, срок кредита, требования к заёмщику и типу недвижимости.

Информация подготовлена на основе предоставленной сводки. Перед оформлением ипотеки уточняйте актуальные условия в банках.

#ипотека #новостиипотеки #недвижимость #семейнаяипотека #риелтор

🏡 СДАЁТЕ КВАРТИРУ В 2026 ГОДУ? Разберёмся, как платить налоги и избежать штрафов

Сдача квартиры — отличный способ получать дополнительный доход. Но чтобы аренда приносила не только прибыль, но и спокойствие, важно заранее разобраться с налогами и правильно оформить документы.

Как риелтор, я рекомендую собственникам продумывать эти вопросы ещё до заселения арендатора. Рассказываю, какие варианты налогообложения можно рассмотреть 👇

💰 3 способа платить налоги с аренды

1️⃣ Самозанятость — налог 4% или 6%

Один из удобных вариантов, если вы сдаёте жилую квартиру.

✔️ 4% — при сдаче физическому лицу. ✔️ 6% — при сдаче ИП или организации. ✔️ Лимит дохода — 2,4 млн ₽ в год. ✔️ Не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ по доходам, облагаемым НПД, и платить обязательные фиксированные страховые взносы в рамках этого режима.

📱 Всё просто: получили арендную плату, сформировали чек в приложении «Мой налог» — налог рассчитывается автоматически.

Пример: сдаёте квартиру за 50 000 ₽ в месяц. При ставке 4% налог составит 2 000 ₽ в месяц.

Важно: этот режим подходит для сдачи жилых помещений, но не нежилой недвижимости.

2️⃣ НДФЛ — если сдаёте квартиру как физическое лицо

Можно сдавать жильё без оформления самозанятости и платить налог на доходы физических лиц.

Ставка зависит от размера дохода и действующей налоговой шкалы. В общем случае декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года, а налог уплачивают до 15 июля.

🏢 А если арендатор — компания?

Если российская организация арендует квартиру у физического лица, она, как правило, выступает налоговым агентом: рассчитывает, удерживает НДФЛ из арендной платы и перечисляет его в бюджет.

Обратите внимание: налог обычно удерживается из суммы, причитающейся собственнику, а не оплачивается компанией дополнительно за свой счёт. Если налог полностью удержан и других оснований для подачи декларации нет, самостоятельно подавать 3-НДФЛ по этому доходу обычно не требуется.

3️⃣ ИП — если объектов несколько или доход значительный

В некоторых случаях выгоднее зарегистрировать ИП и выбрать подходящий налоговый режим — например, УСН или патент, если соблюдены необходимые условия.

Но прежде чем принимать решение, важно рассчитать не только налог, но и страховые взносы, возможные ограничения и расходы на ведение отчётности.

⚠️ Как собственнику защитить себя при сдаче квартиры?

🔹 Заключите письменный договор аренды или найма. 🔹 Фиксируйте поступления и своевременно выдавайте чеки, если применяете НПД. 🔹 Пропишите порядок оплаты коммунальных услуг: налоговый учёт зависит от вида платежей и условий договора. 🔹 Не скрывайте доходы — при выявлении нарушений возможны доначисления, пени и штрафы. 🔹 Если договор заключён на срок от года, проверьте необходимость государственной регистрации ограничения права собственности.

💡 Мой совет как риелтора

Не выбирайте налоговый режим только потому, что кто-то посоветовал платить 4%. То, что выгодно одному собственнику, может оказаться невыгодным другому.

Всё зависит от суммы аренды, годового дохода, количества объектов и того, кто ваш арендатор — физическое лицо или организация.

Грамотно оформленная аренда — это не просто документы. Это ваша финансовая безопасность, защита интересов и уверенность в завтрашнем дне.

📩 Планируете сдавать квартиру? Перед заключением договора проверьте документы, условия аренды и подходящий налоговый режим. Лучше всё предусмотреть заранее, чем решать проблемы после.

Сохраните пост, чтобы не потерять полезную информацию, и поделитесь им с теми, кто планирует сдавать недвижимость! 🔑

✅Текст носит информационный характер и не заменяет индивидуальную налоговую консультацию.

🏡 Сдаёте квартиру в аренду? А вы уверены, что ваше имущество под защитой?

Вы сдали квартиру, нашли хороших арендаторов и вроде бы можете спокойно получать доход. Но где-то в глубине души всё равно возникает мысль: «А что, если что-то случится, пока меня нет рядом?»

Пожар, залив от соседей или затопление соседей по вашей вине, короткое замыкание, повреждение имущества или другие непредвиденные ситуации… А если вы сдаёте квартиру в одном городе, а сами живёте в другом? Тогда переживаний становится ещё больше. 😟

Но есть решение — страхование недвижимости! 🛡️

Вы можете защитить свою квартиру и финансовые интересы от различных рисков. В зависимости от выбранной программы страхование может предусматривать защиту от:

🔥 Пожара и последствий короткого замыкания.

💧 Залива квартиры и повреждения имущества водой.

🏢 Причинения ущерба соседям — например, если по вашей вине их квартиру затопит.

🏠 Повреждения отделки, мебели и другого застрахованного имущества.

🛩️ Повреждений в результате падения БПЛА — если такой риск предусмотрен договором страхования.

И это не просто полис. Это возможность снизить финансовые риски, сохранить своё имущество и чувствовать себя увереннее, даже если вы находитесь за сотни километров от своей квартиры.

Особенно актуально для собственников, которые сдают жильё в одном городе, а живут в другом. Ведь контролировать всё круглосуточно невозможно, а непредвиденные ситуации не предупреждают заранее.

Как риелтор, я всегда говорю: важно не только выгодно сдать квартиру, но и позаботиться о том, чтобы ваша недвижимость приносила доход, а не неожиданные расходы.

🏡 Сдавайте квартиру с умом. Защищайте своё имущество. Спите спокойно!

Если вы сдаёте квартиру и хотите узнать, какие риски можно застраховать именно в вашем случае, напишите мне в личные сообщения. Расскажу, на что обратить внимание при выборе страхования.

Важно: перечень страховых случаев, исключения и условия выплаты зависят от конкретной страховой программы и договора.
#СтрахованиеНедвижимости