Канал Ольги Жеребцовой. Агент по недвижимости с 2013 года. Здесь — недвижимость и жизнь: объекты, люди, города, магазины, путешествия и всё, что крутится в моём мире. Весело, честно, полезно. Оставайтесь — вам точно понравится 👍
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.187▲ 1,1 %+2 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.539▲ 28,0 %было 421
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.24▲ 166,7 %было 9
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 19,7 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 12,0 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.67▼ 36,0 %было 105
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.36,0 %▼ 20,9 п. п.пунктир — было 56,9 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.4,45 %▲ 2,3 п. п.
было 2,14 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,1▲ 100,0 %было 0,6
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.5,7 %▲ 3,5 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+2подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 17 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
539просмотров за период▲ 28,0 %
Средний охват поста — 67 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
4,45 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 2,3 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 23:58 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
А какое оно — это счастье? Оно такое же разное, как и мы. Для одной — это тишина и чашка чая у окна, для другой — звон детского смеха, для третьей — шум дождя и любимая музыка. Но знаете, что я поняла? Женское счастье никогда не приходит извне. Оно рождается внутри нас, когда мы наконец-то разрешаем себе быть собой.
Бог создал женщину не для того, чтобы она была тенью. Он создал её из тонкого ребра — не из головы, чтобы она не превосходила мужчину, и не из ноги, чтобы её не попирали. Он создал её из самого сердца, чтобы она любила, из самого дыхания, чтобы она умела исцелять, из самой нежности, чтобы мир стал добрее. Женщина — это не просто спутница. Это тот свет, который освещает путь, та сила, что держит мир в равновесии, та мудрость, что шепчет о любви.
А что же такое счастье для женщины? Я думаю, это прежде всего — любовь к себе. Настоящая, глубокая, без условий. Это когда ты не ждёшь, что кто-то придёт и наполнит твою чашу — ты сама наполняешь её до краёв. Любовь к себе — это не эгоизм. Это уважение к своему телу, к своим чувствам, к своим желаниям. Это умение сказать «нет» тому, что разрушает, и «да» — тому, что вдохновляет. Это прощение себя за ошибки и разрешение мечтать. Это умение видеть свою красоту даже в усталости, свою силу даже в уязвимости.
Когда женщина любит себя, она расцветает. И этот свет она дарит всем вокруг — своим близким, своим детям, своему делу, своему миру. Любовь к себе — это источник, из которого рождается настоящая любовь к другим. Пустая чаша не напоит. Но женщина, наполненная любовью к себе, способна любить так, что рядом с ней хочется жить.
Милые женщины, я хочу поздравить вас сегодня от всего сердца — от женщины к женщине. Пусть в вашей жизни будет больше моментов, когда вы чувствуете себя самой красивой, самой желанной, самой мудрой. Пусть вы выбираете себя — каждый день, каждую минуту. Пусть ваши сердца будут полны, а глаза сияют от счастья, которое вы сами для себя создали.
С днём женского счастья, дорогие! Будьте счастливы — в первую очередь для себя. А всё остальное обязательно приложится. 💛
Всем, привет... У меня на воскресенье много полезностей для нас для прекрасного пола... Не забываем любить себя и когда мы начинаем любить себя, происходит о чудо мы на чинаем любить всех и все вокруг...
В 2026 ГОДУ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРЕСТАЁТ БЫТЬ ТИХОЙ ГАВАНЬЮ. ОНА СТАНОВИТСЯ ИСТОЧНИКОМ ВОПРОСОВ.
Дефицит бюджета — 5–6 триллионов рублей. Это не закрыть незаметно. И государство смотрит туда, где деньги точно есть. В недвижимость.
Вопрос не в том, что у вас её заберут. Вопрос в том, сколько она будет вам стоить дальше.
📌 Маркер 1. Наличные в сделках — под подозрением
Формально наличные не запрещены. Но если деньги не прошли через банк — для государства они «под подозрением». Могут спросить: «Откуда?» Как в деле Долиной.
И рынок уже меняется. После «дела Долиной» 90% сделок на вторичке в Москве проходят через аккредитивы, а не наличные. Год назад таких было всего 30%.
📌 Маркер 2. Семейная ипотека — дороже для большинства
С 1 октября 2026 года условия изменились. Ставка и сумма теперь зависят от количества детей и региона.
Для регионов (кроме Москвы, СПб, МО и ЛО): — 1 ребёнок — 10%, до 6 млн — 2 детей — 8%, до 8 млн — 3 детей — 6%, до 10 млн — 5+ детей — 2%, до 10 млн
Для столичных регионов: — 1 ребёнок — 12%, до 12 млн — 3 детей — 8%, до 18 млн — 5+ детей — 4%, до 18 млн
Важно: льготная ставка действует только 15 лет. После — вырастет не более чем на 4 п.п. ЦБ уже рекомендовал банкам рассчитывать график с учётом этого повышения.
Но есть и хорошая новость: при рождении второго ребёнка ставку можно пересчитать без оформления нового кредита.
📌 Маркер 3. Аренду вытаскивают из тени
ФНС усилила контроль за арендными доходами. Она сопоставляет: — данные Росреестра (у вас несколько квартир, а доход нулевой?) — банковские переводы (регулярные суммы — классика аренды) — объявления на Циан и Домклик — данные от управляющих компаний и соседей
В Татарстане владельцам двух и более квартир уже начали приходить извещения. ФНС может проверить доходы за 3 года.
Пример: сдаёте за 80 тыс. 3 года. Прилетит 374 тыс. НДФЛ + 74,8 тыс. штрафа. Итого 449 тыс. Без пеней.
С 2024 года действует запрет на сдачу квартир без счётчиков на воду, свет и газ.
📌 Маркер 4. Землю не оставят в покое
С 1 марта 2025 года введён трёхлетний срок на освоение участков.
Признаки неиспользования: — захламление или зарастание более 50% площади — нет зарегистрированного дома через 7 лет (для ИЖС) — разрушенные здания без ремонта
Штраф: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей. При бездействии — изъятие через суд.
📌 Маркер 5. Сараи и хозпостройки пересчитывают
С 1 марта 2025 года использование незарегистрированных построек (дом, баня, гараж, сарай) запрещено. Штраф — от 1,5% кадастровой стоимости, минимум 5 000 рублей. Объект нельзя продать, подарить или сдать.
Росреестр до 1 января 2027 года выявляет всех правообладателей. Это увеличит налоговую базу.
🛠️ Что делать
Первое. Признать: сидеть в тени выгодно только до того, как тебя оттуда вытащат.
Экономия пары тысяч налога не стоит того, чтобы потом встрять на сотни тысяч.
Второе. Изучать законы.
Запрет сдавать квартиры без счётчиков — уже действует. Признаки неиспользования земли — уже работают.
Третье. Держать документы в порядке.
Не зарегистрировано? Не оформлено? Займитесь этим до того, как заметит государство.
Четвёртое. Не игнорировать уведомления.
Государство не стало злым. Оно стало беднее и технологичнее. А это опасная комбинация для тех, кто привык жить в тени.
А вы готовы к тому, что контроль будет только усиливаться? 👇
Взломали макс и вацап.. С моего имени шлют ссылки. Подключили меня к 300 групп по всем городам и от моего аккаунта рассылали везде эти ссылки.... Даже страшно подумать сколько людей по заходило.. У меня до сих пор нет запрета, пришлось удалить все до настроек, завтра только подключат безопасность и установлю пин код сейчас доступа нет... Вообще это очень страшное дело, через макс прямой доступ в госуслуги и электронная подпись.... Будьте внимательны!!!! Я сегодня посидела 🤣🤣😳, смотришь телефон живёт своей жизнью а ты смотришь и сделать ни чего не можешь.... Сегодня мне объяснили, всем нужно обезопасить себя поставив пораль на вход макс и вацап.
И да, я думаю когда мы проходим трудности это сто процентов рост... Мы меняемся, мы выбираем, мы живём и без ценно каждое мгновение нашей жизни... А уроки - у каждого свои и нам нужно пройти и когда мы их проходим с Богом мы знаем для чего ❤️