Представьте себе ситуацию. Вы нашли себе квартиру, продавец утверждает, что не женат (не замужем), в паспорте штампа тоже нет. Казалось бы, всё хорошо и можно выходить на сделку. Через некоторое время Вы заезжаете в свою новую квартиру, а спустя месяцы выясняется, что Ваша квартира стала предметом судебного спора.
Вы сильно удивляетесь и не можете в это поверить, но это суровая юридическая реальность. По закону недвижимость, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом [см. 34 СК РФ]. Один супруг(а) продает втайне квартиру и получает деньги, второй спустя какое-то время узнает об этом, и у него (неё) есть ровно 1 год, чтобы оспорить вашу сделку в судебном порядке.
Как такое может быть? Очень просто. Например, ушел в армию, попал(а) в больницу на длительное лечение, проживал(а) долгое время за границей. А до этого времени они просто не успели всё официально поделить после развода.
⚠️ Всё коварство в том, что отметка в паспорте о семейном положении ставится по желанию гражданина [см. пункт 6 Постановления Правительства РФ от 23.12.2023 N 2267]. Они могли заключить брак, отметку в паспорте не ставить, потом купить квартиру, пожить некоторое время и разбежаться.
📜 Как этого избежать перед выходом на сделку? Обязательно требовать у продавца справку из ЗАГСа о том, что он не состоял в браке в период с момента покупки квартиры до момента, когда он решил продавать её. Правильно называется она «Справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния» по Форме N 15. Если продавец отказывается, то значит, ему есть что скрывать. Для Вас это будет красным флагом, чтобы отказаться от такой сделки.
Вы сильно удивляетесь и не можете в это поверить, но это суровая юридическая реальность. По закону недвижимость, приобретенная в браке, считается совместно нажитым имуществом [см. 34 СК РФ]. Один супруг(а) продает втайне квартиру и получает деньги, второй спустя какое-то время узнает об этом, и у него (неё) есть ровно 1 год, чтобы оспорить вашу сделку в судебном порядке.
Как такое может быть? Очень просто. Например, ушел в армию, попал(а) в больницу на длительное лечение, проживал(а) долгое время за границей. А до этого времени они просто не успели всё официально поделить после развода.
⚠️ Всё коварство в том, что отметка в паспорте о семейном положении ставится по желанию гражданина [см. пункт 6 Постановления Правительства РФ от 23.12.2023 N 2267]. Они могли заключить брак, отметку в паспорте не ставить, потом купить квартиру, пожить некоторое время и разбежаться.
📜 Как этого избежать перед выходом на сделку? Обязательно требовать у продавца справку из ЗАГСа о том, что он не состоял в браке в период с момента покупки квартиры до момента, когда он решил продавать её. Правильно называется она «Справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния» по Форме N 15. Если продавец отказывается, то значит, ему есть что скрывать. Для Вас это будет красным флагом, чтобы отказаться от такой сделки.
Просмотры: 2
