Квартирный не вопрос ЕКБ

Кстати, в фильме часть скал дорисовали для большей приватности. На самом деле выход в море значительно шире.

🏝 Знаменитая бухта из фильма «Пляж» снова открыта для туристов!

С 1 октября Майа-Бэй на островах Пхи-Пхи вновь принимает посетителей после экологического перерыва.

Да-да, это та самая бухта с бирюзовой водой и невероятными скалами, которая прославилась благодаря фильму «Пляж» с Леонардо ДиКаприо 😀

Каждый год Майа-Бэй временно закрывают, чтобы дать природе восстановиться после туристического сезона. И результаты таких ограничений действительно впечатляют!

🦈 Например, в бухту вернулись черноперые рифовые акулы. Сейчас здесь регулярно наблюдают около 200 особей. Для человека они обычно не представляют опасности, а их присутствие стало одним из признаков восстановления местной экосистемы.

📆 Почему стоит запланировать поездку именно в октябре?
Октябрь - переходный месяц перед высоким сезоном. Туристов пока меньше, чем зимой, поэтому есть шанс увидеть знаменитые пейзажи без огромных толп.

🌴 А что с другими островами?
С 15 октября после сезонного закрытия должны открыться Симиланские и Суринские острова - еще два популярных направления для морских путешествий. При этом острова Рача, Ко Хе и знаменитый остров Джеймса Бонда не закрываются на весь сезон, хотя поездки туда тоже зависят от погоды.

🫶 Именно за такие места многие и влюбляются в Пхукет.
Возможность жить на острове, откуда за один день можно отправиться к одним из самых красивых бухт Андаманского моря, - часть того образа жизни, ради которого сюда приезжают не только отдыхать, но и остаются надолго.

И для тех, кто рассматривает недвижимость на Пхукете, это еще одно напоминание: привлекательность острова складывается не только из жилых комплексов и инфраструктуры, но и из уникальной природы, которая находится буквально рядом.

👉 Свяжитесь со мной, если есть вопросы по недвижимости Таиланда.

+79122600616 Ваш личный риелтор Дубровина Татьяна

#Таиландквартира #Пхукеткуплюжилье
#арендаквартирынапхукете
#вилланапхукете
#риелторпхукет

Большая квартира — большая скидка 🔥🔥🔥

Когда у каждого в семье свои планы, увлечения и привычки, личное пространство становится необходимостью.

А что, если за каждый квадратный метр квартиры получить скидку 15 000 ₽? Чем больше площадь, тем ощутимее выгода!

Выбрали три планировки для большой семьи:
❣️75,6 м² — скидка 1 134 000 ₽
Три комнаты, кухня-гостиная 18,7 м², два санузла и гардеробная. Хватит места и для общих вечеров, и для уединения.

❣️77,2 м² — скидка 1 158 000 ₽
Три комнаты, кухня-гостиная 16 м² и два санузла. У детей могут быть свои комнаты, а у родителей — своя спальня.

❣️82,7 м² — скидка 1 240 500 ₽
Три комнаты, кухня-гостиная 19,5 м² и две лоджии. Можно обустроить детские, спальню и место для работы.

И ещё один весомый плюс: дом уже сдан! Ключи можно получить прямо в день сделки.

📞+79122600616 Дубровина Татьяна

#новостройка #недвижимость #Екатеринбург #ипотека #риелтор

💥💥💥Квартира с видом на центральную аллею, фонтаны и арки

Локация: Южная Ботаника
Срок сдачи: 4 кв 27 г

Почти Дубай, только ближе...
Не будем долго рассказывать, а покажем:

✅реальное видео квартиры с 3D-
визуализацией
✅ три остановки на трамвае до метро Ботаническая

Способы покупки:

✅ ипотека
✅ рассрочка с первым взносом от 10%
✅ траншевая ипотека
✅ добавят на первый взнос

Для расчетов пишите мне 👇

📲 +79122600616 ваш риелтор Татьяна Дубровина

Семейная ипотека: что вызывает больше всего вопросов?

Если про новые ставки и лимиты уже все поняли. Остались важные детали, на которые не все обратили внимание.

🔻Можно ли получить 6%, если детей меньше трёх?

Да, в особых случаях. Подходит семья, где есть ребёнок-инвалид или один ребёнок младше 7 лет, и при этом выполняется одно из условий:
✔️ покупается дом (ИЖС), готовый дом или участок под строительство
✔️ первоначальный взнос от 50%
✔️ остаток долга снижен до 50% от стоимости жилья в течение 365 дней с даты подписания договора

Или же субсидированная ставка от застройщика, за которую вам придётся заплатить.

❓ На какой срок можно взять ипотеку?
Льготный процент только на 15 лет. Но ипотеку можно оформить хоть на 30 лет, если вам позволяет возраст.

🔻Что будет через 15 лет?
Ставка вырастет, но не выше меньшего из двух значений:
— ставка по договору + 4 п. п.
— ключевая ставка + 3 п. п. (для ИЖС + 3,5 п. п.)

🖇️ Пример для Екатеринбурга.
Два ребёнка, кредит 6 млн ₽ на 30 лет, ставка 8%. Платёж первые 15 лет около 44 тыс. ₽ в месяц. Допустим, через 15 лет ключевая ставка составит 8%. Тогда ставка по кредиту станет 11%, и платёж вырастет примерно до 52 тыс. ₽

🔻Что с пропиской?
Это новое правило. Теперь заёмщик обязан зарегистрироваться в купленном жилье не позднее 271-го дня (это примерно 9 месяцев) с даты регистрации права собственности. И ещё: подтверждать регистрацию нужно ежегодно в течение 5 лет с даты выдачи кредита.

ВАЖНО!Если забудете или не выполните это требование, банк сможет повысить ставку.

🔻Можно ли взять семейную ипотеку на вторичное жильё?

Да, эта возможность сохраняется на прежних условиях. Но есть ограничение: вторичку по льготной ставке оформляют только в городах с низким объёмом строительства.
📎Актуальный перечень смотрите здесь

https://blog.domclick.ru/novosti/post/spisok-35-regionov-gde-semejnuyu-ipoteku-mogut-poluchit-semi-s-dvumya-detmi?utm_source=blog&utm_medium=display&utm_campaign=credits.home_blog_2025&utm_content=1801&utm_term=link_6&from=blog

🔻Дают ли семейную ипотеку, если двое детей, но оба старше 7 лет?

Нет. Хотя бы одному ребёнку должно быть не больше 6 лет включительно. Раньше в 35 регионах с низким объёмом строительства такая опция была, но, как говорится кто успел, тот успел))

Теперь семейная ипотека доступна только в двух случаях:
✔️ есть хотя бы один ребёнок младше 7 лет
✔️ есть ребёнок-инвалид

Как это ни печально, даже если у вас пятеро детей, но им 8, 12, 14, 16 и 18 лет, под семейную ипотеку вы не попадаете, но зато почёт и уважение))

🔻Снизится ли ставка автоматически, если родится ещё ребёнок?

Нет. По разъяснению Минфина, заёмщик должен сам обратиться в банк и оформить пересмотр ставки. Автоматически ничего не произойдёт.

✍ Не нужно разбираться в одиночку. Напишите мне

Просто задайте вопрос, а я соберу и структурирую нужную информацию в одном диалоге.

➖ Финансовые инструменты. Актуальные программы и акции, подходящие именно вам, условия покупки без сложных банковских формулировок.
➖ Точечный подбор. Поиск квартир и планировок по нужным критериям: району, бюджету, площади, количеству комнат и другим параметрам.
➖ Информация из первых рук. Подробные данные о проектах, доступных вариантах и особенностях конкретных квартир.
➖ А также. Актуальные цены, условия бронирования и детали оформления выбранной квартиры.

➡ На связи ежедневно с 9:00 до 20:00 ваш личный риелтор Дубровина Татьяна

Рассрочка с ПВ от 615тыс₽⚡️ Выгодные условия покупки квартир вблизи центра! Цены от 6,1млн₽.

📍Втузгородок, пер. Ученический. Срок сдачи: 4кв 2027; предчистовая отделка.

✅Видовые квартиры; акустическая подложка Penoterm в стяжке пола; собственный тепловой пункт; многоступенчатая система водоочистки; консьерж-сервис; зоны для отдыха детей всех возрастов и взрослых; 15 минут до УрФУ им. Ельцина; 10 мин до Площади 1905 года.

— Рассрочка
— Субсидированная базовая ипотека
— Траншевая ипотека

Способы покупки на примере 1к квартиры:

⏺️Рассрочка:
Цена 8,8 млн₽
ПВ 887 000₽
Платеж 50 тыс/мес
Срок рассрочки 14 месяцев
в марте 2027 года - промежуточный платеж - 20% - 1,7 млн₽

⏺️Субсидированная базовая ипотека:
Цена 10,5 млн₽
ПВ 2,1млн₽
Платеж 71 994₽
Ставка 9,7%, срок 30 лет.

⏺️Траншевая ипотека:
Цена 8,9 млн₽
ПВ 1,8₽
1й транш - 1 млн₽ - платеж до ноября 2027г - 16 307₽
2й транш - 6.1 млн₽ - платеж 116 697₽ (и тут уже можно делать частично досрочное погашение, или рефинансироваться на новых условиях).

📌 Ипотека: одобрят или нет? Узнайте до того, как банк скажет «нет»

Вы уже подобрали квартиру, но банк внезапно отказал? Или боитесь, что откажут, и не хотите терять время?

Ипотечный брокер помогает получить одобрение там, где банк сначала сказал «нет».

С чем я работаю:
— сложные случаи: низкий официальный доход, кредиты, самозанятость, ИП
— плохая кредитная история или недавние отказы
— подбор банка под вашу ситуацию, а не «куда пошлют»
— снижение ставки и переплаты
— сопровождение от заявки до сделки

Как это работает:
Разбираем вашу ситуацию и находим слабые места
Подбираю банки, где шансы максимальны
Готовлю документы правильно — без отказов из-за мелочей
Веду сделку до ключей

Что вы получаете:
— экономию времени и нервов
— больше шансов на одобрение
— ставку ниже, чем предлагают напрямую
— понятный план без сюрпризов

90% людей переплачивают банку миллионы просто потому, что им лень разобраться в программах или они боятся идти к брокеру.

Миф: «Брокер - это дорого».

Реальность: Брокер — это единственный способ получить ставку ниже рыночной и не поседеть в очередях.

Разберём вашу ситуацию и скажу честно, есть ли шансы и что делать.

Напишите в личку «ИПОТЕКА» — и начнём.

#ипотека #ипотечныйброкер #новостройка #вторичка #кредит #недвижимость

"Нам отказали 4 банка. Я уже не верила, что мы получим свою квартиру..."

Девочки, хочу поделиться историей, которая до сих пор меня трогает. 🥹

Ко мне обратилась Аня. Вместе с мужем Сергеем они полгода пытались взять ипотеку сами.

Оба — ИП. Доход есть, но «серый». Двое деток. Квартира мечты уже найдена. Задаток внесён.

А банки один за другим говорили: «Отказ».

Четыре раза. Четыре отказа подряд.
Она писала мне: «Я уже не сплю. Мы можем потерять и задаток, и квартиру. Муж молчит, я плачу в подушку. Кажется, мы просто недостаточно хороши для банка».

И вот это «недостаточно хороши» — меня зацепило больше всего. 💔

Потому что это неправда.

Я посмотрела их ситуацию и сразу увидела проблему:

Они подавали заявки в банки, которые в принципе не работают с ИП. И каждая новая заявка — это минус в кредитной истории. Они сами себе ставили палки в колёса, не понимая этого.

Это как лечить зуб у окулиста. Вроде врач, вроде старается... а результата нет.

Что я сделала:

🌸 Подобрала банк, который лоялен к предпринимателям
🌸 Помогла правильно подтвердить доход — без «серых» схем
🌸 Подключила программу с господдержкой для семей с детьми
🌸 Вела сделку до самого подписания.

Результат:

🏡 Ставка 5,7% вместо 18%, которые им предлагали
⚡ Одобрение за 3 дня
🔑 Сделка прошла идеально. Ключи у них.

Когда Аня позвонила мне после подписания, она плакала. Но это уже были слёзы счастья.

«Я думала, что мы одни против системы. Спасибо, что вы были рядом и не дали нам сдаться».

Мы сэкономили им несколько миллионов рублей. Но главное — вернули веру в то, что мечты сбываются. ✨

Если ты сейчас в такой же ситуации — читай внимательно:

Ты не «недостаточно хороша» для банка.
Ты просто не знаешь всех дорог. А я знаю. 🗺️

Ипотека — это не страшно, когда рядом человек, который проведёт за руку.

📩 Напиши мне «ИПОТЕКА» в личку — я лично отвечу, бесплатно посмотрю твою ситуацию и скажу честно: есть ли шансы и какие. Без осуждения. Без давления. Просто по-человечески.

#ипотека #ипотечныйброкер #ипотекадлямам #семейнаяипотека #женщинаипотека #мечтаоквартире #недвижимость #Екатеринбург

А вы сталкивались с отказами?