А ещё есть уникальные предложения по цене на вторичном рынке. Без комиссии от покупателя.
Просмотры: 6
Открытый канал
ID 78372482051562
Как есть. Недвижимость Краснодара.
Привет! Я тот самый знакомый, который не будет впаривать “самый лучший ЖК”.
Расскажу про Краснодар так, как вижу сам: где классно, где так себе, и почему.
Покажу реальные варианты, разберу планировки и посчитаю, сколько реально стоит жить в каждом районе.
Если хочешь понять, где лучше взять квартиру под себя (а не под рекламный проспект) — подписывайся. Будем разбираться вместе.
- Каналов в рубрике
- 7 102
- Место этого канала
- № 4 548
Аналитика канала
Дашборд
14 октября — 20 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
11
0,0 %
+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
27
32,7 %
было 22
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
0
было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
7
38,6 %
было 11
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
61,4 %
38,6 п. п.
пунктир — было 100,0 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
—
реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,6
116,2 %
было 0,3
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
27просмотров за период 32,7 %
Средний охват поста — 7 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 11:22 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
👨👩👧👦 Сколько можно вернуть по вычетам за 2025–2026 годы
🏠 Покупка жилья
Вычет с суммы до 2 млн ₽
Возврат до 440 000 ₽
🏡 Проценты по ипотеке
Отдельный вычет — лимит 3 млн ₽
Возврат — до 660 000 ₽
👶 Вычет на детей (с 2025 года)
• 1-й ребенок — 1 400 ₽/мес
• 2-й — 2 800 ₽/мес
• 3-й и последующие — 6 000 ₽/мес
• ребенок-инвалид — дополнительно 12 000 ₽/мес родителям
🧩 Лечение, обучение, страхование, спорт
Общий лимит — 150 000 ₽ в год
Возврат — до 33 000 ₽
💊 Дорогостоящее лечение
Лимита нет — вычет с полной суммы расходов.
Возврат 13–22% от фактических затрат.
📈 Инвестиционный вычет (ИИС)
Вычет с суммы до 400 000 ₽ в год.
Возврат — до 88 000 ₽
⚠️ Важно
Возврат считается по вашей ставке НДФЛ — от 13 до 22%. Чем выше ставка, тем больше денег вернете. За год нельзя вернуть НДФЛ больше, чем вы заплатили.
🏠 Покупка жилья
Вычет с суммы до 2 млн ₽
Возврат до 440 000 ₽
🏡 Проценты по ипотеке
Отдельный вычет — лимит 3 млн ₽
Возврат — до 660 000 ₽
👶 Вычет на детей (с 2025 года)
• 1-й ребенок — 1 400 ₽/мес
• 2-й — 2 800 ₽/мес
• 3-й и последующие — 6 000 ₽/мес
• ребенок-инвалид — дополнительно 12 000 ₽/мес родителям
🧩 Лечение, обучение, страхование, спорт
Общий лимит — 150 000 ₽ в год
Возврат — до 33 000 ₽
💊 Дорогостоящее лечение
Лимита нет — вычет с полной суммы расходов.
Возврат 13–22% от фактических затрат.
📈 Инвестиционный вычет (ИИС)
Вычет с суммы до 400 000 ₽ в год.
Возврат — до 88 000 ₽
⚠️ Важно
Возврат считается по вашей ставке НДФЛ — от 13 до 22%. Чем выше ставка, тем больше денег вернете. За год нельзя вернуть НДФЛ больше, чем вы заплатили.
Просмотры: 5
Маткапитал и ипотека: с 2026 года выделить доли детям стало проще
Раньше семьи, которые использовали материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку, могли столкнуться с дополнительной бюрократией: чтобы оформить доли на детей, требовалось согласие банка.
С 1 января 2026 года действуют новые правила. Федеральный закон № 195-ФЗ позволяет оформить квартиру в общую собственность родителей и детей без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена.
Разберёмся, что это значит на практике.
🏠 1. Можно не ждать полного погашения ипотеки
Если материнский капитал использовали для покупки, строительства или реконструкции жилья, оформить доли на членов семьи теперь можно без предварительного согласия банка.
При этом квартира продолжает находиться в залоге до погашения кредита.
👨👩👧 2. Обязанность выделить доли сохраняется
Если вы направили материнский капитал на улучшение жилищных условий, необходимо оформить жильё в общую собственность родителей и детей.
Размер детских долей зависит от обстоятельств покупки и использования маткапитала. Закон не означает, что каждому ребёнку автоматически положена половина квартиры или другая фиксированная доля.
📌 3. А если потом захочется продать квартиру?
Здесь важно не торопиться с выводами.
Если у детей уже есть доли, для продажи недвижимости, как правило, потребуется разрешение органов опеки. А если ипотека ещё действует, необходимо также учитывать условия залога и требования банка к самой сделке.
Что делать, если вы использовали маткапитал несколько лет назад, а доли детям до сих пор не выделили?
Стоит проверить документы на квартиру и кредитный договор, а затем определить порядок оформления долей с учётом вашей ситуации.
Новый закон упрощает процедуру, но не отменяет остальные требования законодательства.
Сохраняйте пост, чтобы не потерять информацию. И поделитесь им с теми, кто покупал квартиру с материнским капиталом.
Правовая основа: Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ.
Если у вас остались вопросы по недвижимости, напишите в комментариях — разберём тему подробнее.
Раньше семьи, которые использовали материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку, могли столкнуться с дополнительной бюрократией: чтобы оформить доли на детей, требовалось согласие банка.
С 1 января 2026 года действуют новые правила. Федеральный закон № 195-ФЗ позволяет оформить квартиру в общую собственность родителей и детей без согласия банка, даже если ипотека ещё не погашена.
Разберёмся, что это значит на практике.
🏠 1. Можно не ждать полного погашения ипотеки
Если материнский капитал использовали для покупки, строительства или реконструкции жилья, оформить доли на членов семьи теперь можно без предварительного согласия банка.
При этом квартира продолжает находиться в залоге до погашения кредита.
👨👩👧 2. Обязанность выделить доли сохраняется
Если вы направили материнский капитал на улучшение жилищных условий, необходимо оформить жильё в общую собственность родителей и детей.
Размер детских долей зависит от обстоятельств покупки и использования маткапитала. Закон не означает, что каждому ребёнку автоматически положена половина квартиры или другая фиксированная доля.
📌 3. А если потом захочется продать квартиру?
Здесь важно не торопиться с выводами.
Если у детей уже есть доли, для продажи недвижимости, как правило, потребуется разрешение органов опеки. А если ипотека ещё действует, необходимо также учитывать условия залога и требования банка к самой сделке.
Что делать, если вы использовали маткапитал несколько лет назад, а доли детям до сих пор не выделили?
Стоит проверить документы на квартиру и кредитный договор, а затем определить порядок оформления долей с учётом вашей ситуации.
Новый закон упрощает процедуру, но не отменяет остальные требования законодательства.
Сохраняйте пост, чтобы не потерять информацию. И поделитесь им с теми, кто покупал квартиру с материнским капиталом.
Правовая основа: Федеральный закон от 07.07.2025 № 195-ФЗ.
Если у вас остались вопросы по недвижимости, напишите в комментариях — разберём тему подробнее.
Просмотры: 7
Спасибо большое за голосование.
Просмотры: 9
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…