🏠 Ипотеку между частными лицами хотят сделать безопаснее: договор придётся заверять у нотариуса

Договоры ипотеки между физическими лицами, предметом которых выступает жилое помещение или доля в нём, могут обязать удостоверять нотариально. Госдума уже приняла соответствующий законопроект в первом чтении 27 сентября 2026 года.

🔹 Кого коснутся изменения?

Требование планируют распространить на договоры между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, если одна сторона предоставляет другой заём под залог жилья.

🔹 Зачем нужна эта мера?

Главная цель — дополнительная защита заёмщиков. При получении денег у частного кредитора гражданин может оказаться в менее выгодном положении, чем при обращении в банк или другую профессиональную кредитную организацию. В последнем случае закон предусматривает специальные гарантии для защиты прав потребителей.

Нотариальное удостоверение должно стать дополнительным механизмом защиты при заключении таких сделок. Кроме того, инициатива связана с планом правительства по «обелению» отдельных секторов экономики.

📌 Важно: пока это законопроект, а не действующее требование. Он прошёл только первое чтение. Если поправки примут, соответствующее положение внесут в статью 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Нотариальное оформление добавит участникам сделки расходов, но поможет усилить проверку условий договора и защиту сторон. Поэтому при частном займе под залог жилья важно внимательно оценивать не только сумму и процент, но и последствия возможной просрочки.