🏠 Как реально решить жилищные проблемы: наши предложения по КРТ
Сейчас ситуация с жильём для очередников выглядит следующим образом. Семьи годами стоят в очереди, а новые красивые кварталы, построенные в рамках комплексного развития территорий (КРТ), фактически не достаются тем, кто ждёт квартиры от государства. Это происходит потому что жильё, возведённое застройщиком, по умолчанию остаётся у него. В итоге получается, что заявленный и реализуемый рост объёмов строительства сам по себе практически не решает проблему очередей на жильё.
❗️Что нужно закрепить на уровне закона?
Предлагаем сделать обязательной передачу части квартир городу или региону для очередников — прямо в статье 68 Градостроительного кодекса РФ. Сейчас такая передача возможна по договору, но это не гарантия. Если сделать её обязательной, проблема начнёт решаться системно.
Как это предложение может работать:
⏺ Ещё до торгов город определяет, сколько и какой площади квартир нужно для очередников — с учётом реальных потребностей и экономики проекта.
⏺ Объём, отделку, требования к инфраструктуре и сроки передачи фиксируют в решении о развитии территории, условиях торгов и в договоре.
⏺ Застройщик заранее учитывает эти расходы, а за просрочку передачи жилья должны быть предусмотрены меры ответственности.
⏺ Было бы правильно, если бы объём таких квартир выделяли сверх обязательств по расселению жителей территории и других уже предусмотренных задач. Распределять их можно по статье 57 Жилищного кодекса — с учётом даты постановки на учёт и внеочередных оснований.
💡Ещё одно важное предложение по поддержке многодетных семей - предусмотреть выдачу жилья вместо участка
Сейчас люди ждут получения земельных участков годами. Для многодетных важно дать реальную альтернативу — предоставлять им жильё из фонда КРТ. Статья 39.5 Земельного кодекса уже позволяет регионам устанавливать такую поддержку с согласия семьи.
Нужно чётко определить:
⏺ передаётся ли квартира в собственность или по социальному найму;
⏺ если альтернативой становится выплата — разработать методику расчёта, круг получателей, сроки и порядок использования средств;
⏺ как финансировать эти обязательства — из бюджета или через механизм КРТ.
💬 Если не будет такого планирования, то семьи и очередники так и будут годами получать ответы об отсутствии земельных участков, жилья и компенсаций.
https://tass.ru/nedvizhimost/28211617
Мой канал в Максе!