**Эхо "чёрных риелторов"**

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила решения нижестоящих судов по иску прокурора в интересах пожилого собственника квартиры, которая в 2021 году узнала, что в 2007 году злоумышленники переоформили право собственности на её квартиру. При она продолжала жить в этой квартире.

По позиции коллегии, договор купли-продажи недвижимости (квартиры), заключённый от имени собственника в результате действий третьих лиц при отсутствии у данного собственника воли на заключение этого договора, является недействительной сделкой на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку это противоречит существу законодательного регулирования понятия сделки, определённого ст.153 ГК РФ.

Стоит обратить внимание на вывод о начале течения срока исковой давности. Суд указал, что течение срока давности по таким требованиям определяется объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

([Дело № 78-КГ26-24-КЗ](https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2572732))