Как поменять одну строчку в реестре и втрое поднять цену земли

Интересный кейс: в Подмосковье собственник собирался продать участок как землю под частный дом. Но команда заглянула не в выписку из ЕГРН, а в правила землепользования и застройки — и увидела, что участок находится в зоне, где разрешены магазины. После технического заключения, публичных слушаний и распоряжения Мособлархитектуры вид разрешённого использования изменили, и цена земли выросла примерно втрое.

Логика простая: выписка показывает, что есть сейчас, а градостроительные документы — что может быть. Если в зоне участка есть подходящий вид использования, который можно перевести в основной, это и есть точка роста стоимости. Путь небыстрый — техническое заключение, ГПЗУ, топосъёмка, проект, отработка отказов, — но затраты на процедуру оказались небольшими на фоне прироста цены.

Что полезно для бизнеса. Если занимаетесь продажей участков, смотрите не только в реестр, но и в ПЗЗ. Закладывайте время на согласования: отказы — нормальная часть процесса. И заранее решите, зачем вам новый вид использования — продать подороже или работать на объекте: от этого зависит расчёт.

Ваш бизнес заслуживает большего. Подписывайтесь!