😏 Сегодня мы расскажем вам об одном занятном случае проведения сделки без риэлтора.

👩‍💻При подготовке договора купли-продажи помещения на уточняющий вопрос по имеющейся записи об аренде помещения мы получили довольно странный ответ:

- Да она уже все. Не актуальна. Там же написано до июля 2021 года. Срок аренды истек уже давным-давно.

«Однако», — подумали мы.

🫩 Собственник был несколько обескуражен тем, что оказывается сама по себе запись из ЕГРН никуда не девается.

🗣 Соответствующие разъяснения неоднократно давал Росреестр:

- "Истечение срока действия договора аренды не является правовым основанием для автоматического внесения изменений в ЕГРН. Орган регистрации действует строго в рамках закона и фиксирует факт прекращения обременения исключительно на основании представленных правоустанавливающих документов, подтверждающих исполнение сторонами обязательств по возврату имущества";

- "Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации".

Давайте разберемся как быть с имеющейся записью:

1. Подать в Росреестр заявление о снятии обременения, приложив подписанный акт передачи помещения (возврата), в соответствии со ст. 622 ГК РФ, или соглашение о досрочном расторжении договора.

В этом случае запись будет прекращена в срок до 7 рабочих дней.

2. Если акт или соглашение не были подписаны, то можно воспользоваться положениями ст. 610 ГК РФ, и в одностороннем порядке отказаться от бессрочного договора, предупредив об этом вторую сторону за 3 месяца, если иное не предусмотрено в договоре.

Уведомление об отказе от договора нужно отправить заказным письмом с описью вложения.
Спустя 3 месяца можно будет подать в Росреестр заявление на снятие ограничения, приложив документы, подтверждающие исполнение обязанности по уведомлению.

3. В некоторых случаях для погашения записи может потребоваться обращение в суд.

👉 Обратиться с заявлением о прекращении записи об аренде может как арендодатель, так арендатор.

В итоге на погашение записи у продавца ушел месяц.

Именно столько времени понадобилось, чтобы найти бывшего арендатора и подписать с ним все необходимые документы.

Полагаем, попади продавец в заботливые руки риэлтора, такая ситуация вряд ли застала бы стороны сделки врасплох.

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf