Новостройки в российских городах-миллионниках за год подорожали на 10,5%, хотя продажи сократились на 5%. Средняя цена квадратного метра в предложениях застройщиков достигла 231,2 тыс рублей, тогда как фактически проданное жилье стоило в среднем 198 тыс за квадрат. Разница составила 16,7%. За девять месяцев в 15 крупнейших городах заключили 212,9 тыс договоров долевого участия, а выручка застройщиков снизилась на 2,3%, до 2,51 трлн рублей.

Сильнее всего цены выросли в Петербурге – на 21,7%, до 388,9 тыс рублей за квадратный метр. В Москве прибавка составила 15,8%, до 727,9 тыс, в Воронеже – 13,4%, до 155,9 тыс. Заметно подорожали новостройки в Омске (+10,3%), Новосибирске (+9,9%) и Казани (+9%).

Одна из причин, почему квартиры дорожают при снижении спроса, – растущие расходы на строительство. За четыре года себестоимость проектов увеличилась на 40-60%. Одновременно застройщики стали запускать меньше новых проектов: за девять месяцев их число в городах-миллионниках сократилось на 30%. Особенно заметно строительство замедлилось в Воронеже, Ростове-на-Дону и Краснодаре.

Дополнительно на рынок повлияло изменение условий «Семейной ипотеки» с 1 октября. В сентябре продажи новостроек по стране выросли на 12,5% год к году – вероятно, часть покупателей торопилась оформить кредит по прежним правилам. Теперь спрос может снизиться, но застройщики не спешат уменьшать цены.

Подпишись на Региональную политику