Смотрим на старт продаж ЖК «Сэтл Дворцовый» в Санкт-Петербурге

🏗️ Setl Group строит ЖК комфорт-класса в Петродворцовом районе. Продажи квартир начались в сентябре 2026 года. Ввод корпусов намечен на II квартал 2029 года, ключи обещают до 31 декабря 2029 года.

Как прошёл первый месяц

В сентябре в проекте зарегистрировали 137 сделок. Средняя цена сделки — 10,9 млн ₽.

Это 58% от числа квартир в стартовом прайс-листе и 8% от 1799 запроектированных квартир. Если темп сентября сохранится, оставшийся объём проекта мог бы продаваться около года.

Что предлагали на старте

📊 В официальном прайс-листе от 2 сентября было 235 квартир, или 13% проекта. Больше всего — студий и однокомнатных квартир. Из них 233 квартиры предлагались с отделкой, две — без отделки.

Минимальная цена по комнатности:
• студия 21,5 м² — 6,85 млн ₽;
• однокомнатная 31,4 м² — 9,95 млн ₽;
• двухкомнатная 50,8 м² — 16,2 млн ₽;
• трёхкомнатная 84,7 м² — 25,8 млн ₽.

Что есть сейчас

К 15 октября застройщик предлагает 96 квартир против 235 на старте. Это около 5% запроектированного объёма. Сейчас в прайс-листе застройщика нет трёхкомнатных квартир.

Средняя цена метра в актуальном прайс-листе — около 321 тыс. ₽.

Как изменились цены с 2 сентября

Сравнили среднюю цену метра в квартирах с отделкой, одинаковой комнатности и близкой площади. Срок ввода у всех — II квартал 2029 года. За период до 15 октября:

• студии площадью 24–25,9 м²: 313,3 → 315 тыс. ₽/м², рост на 0,5%;
• однокомнатные квартиры 32–33,9 м²: 323 → 325 тыс. ₽/м², рост на 0,6%;
• двухкомнатные квартиры 54–55,9 м²: 316,6 → 315,7 тыс. ₽/м², снижение на 0,3%.

Какие квартиры покупали

Из 137 сентябрьских сделок:
• однокомнатные квартиры — 63;
• студии — 53;
• двухкомнатные квартиры — 19;
• трёхкомнатные квартиры — 2.

По квартирографии это компактный проект. В структуре проекта наиболее массовый формат — однокомнатные квартиры, второй по доле сегмент — студии. Двухкомнатные квартиры занимают небольшую часть, трёхкомнатных запроектировано всего девять.

С чем сравнить в локации

🏘️ Прямая конкуренция в радиусе двух километров невысокая: «Любоград» и «Дворцовый фасад».

Разница по срокам есть: квартиры «Сэтл Дворцового» планируют ввести во II квартале 2029 года. В «Любограде» есть квартиры с вводом в 2027 году, в «Дворцовом фасаде» — уже введённые квартиры.

«Любоград»: за близкий бюджет больше площадь

Все приведённые ниже квартиры «Любограда» продаются с отделкой, ввод — IV квартал 2027 года.

• Студия: в «Сэтл Дворцовом» 25,2 м² за 7,85 млн ₽, в «Любограде» 26,3 м² за 7,84 млн ₽.
• Однокомнатная: 33,5 м² за 10,75 млн ₽ против 38,3 м² за 10,45 млн ₽.
• Двухкомнатная: 57 м² за 17,95 млн ₽ против 62,4 м² за 17,96 млн ₽.

«Дворцовый фасад»: площадь меньше, срок раньше

• Студия с отделкой 24,7 м² за 7,8 млн ₽ будет введена в I квартале 2027 года. В «Сэтл Дворцовом» студия с отделкой 25,2 м² стоит 7,85 млн ₽.
• Однокомнатная с отделкой 32,6 м² за 11,2 млн ₽ уже введена. В «Сэтл Дворцовом» за те же деньги есть 34,4 м².
• Введённая двухкомнатная с отделкой 57,1 м² за 19,15 млн ₽ сопоставима по бюджету с квартирой 61,5 м² за 19,2 млн ₽ в «Сэтл Дворцовом».

Детальнее изучить спрос можно в нашем проекте для подписчиков рейтинг продаж ЖК с историей.

@pulsprodajru