Сходненская, 10: три поросёнка и инсоляционная горка

Ещё один любопытный лот, скорее из разряда девелоперских историй, чем реально перспективных проектов. В Южном Тушине продают ЗУ «Сходненская, 10» — всего 0,064 га земли с двухэтажным зданием площадью 807 кв. м. Тушино вообще занятный райончик. Когда-то это был отдельный город, который только в 1960 году присоединили к Москве вместе с такими городами как Кунцево, Перово, Люблино и Бабушкин. От той эпохи здесь осталась довольно самобытная застройка.

В частности, на Сходненской стоит троица двухэтажных домиков середины 1950-х. В народе про такие обычно говорят: «Немцы строили». Хотя с вероятностью 99% никакие пленные немцы к ним отношения не имели. Просто у послевоенной малоэтажки сложился такой народный бренд. И вот одного из этих трёх поросят собственник хочет отправить под снос, чтобы построить жильё.

Судя по материалам продажи, архитектурных концепций накопилось уже три. Есть кирпичная версия, есть стеклянная, есть ещё одна, попроще. Всё это выглядит как привет из прежней эпохи московских согласований, когда на крошечном участке можно было нарисовать практически что угодно. В ГПЗУ фигурирует высота 30–55 метров при разрешённой наземной площади 1 221 кв. м. Только нарисовать и согласовать — две большие разницы.

А самое неприятное для собственника уже построили по соседству. На ЗУ «Сходненская, 12, корп. 1» в 2022 году ввели 22-этажную реновационную башню на 147 квартир. Теперь любому новому объёму придётся считаться с её окнами и инсоляцией. Архитекторы могут сколько угодно рисовать красивые фасады и на глазок прикидывать тени, но город сейчас очень внимательно смотрит на инсоляционную горку. И риск затенить квартиры соседней реновации способен похоронить даже самый нарядный проект.

Получается классическая история московского точечного девелопмента: участок есть, ГПЗУ есть, три архитектурные концепции тоже есть. А вот места для нового дома, возможно, уже нет. Интересно, понимает ли это собственник или всё ещё надеется, что один из трёх поросят окажется самым удачливым?

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX