⚡️ Кассация указала на право льготного выкупа земли без проверки соразмерности площади
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2026 по
делу № А53-35547/2024
📝 Фабула:
Компания владеет объектами недвижимости на земельном участке, который ранее был предоставлен ее правопредшественнику. Общество обратилось в комитет по управлению имуществом с заявлением о выкупе участка в собственность. Комитет отказал, указав, что площадь участка несоразмерна площади расположенных на нем объектов недвижимости (8,1% от общей площади). Компания оспорила отказ в суде.
🏛 Позиция судов:
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований, согласившись с доводами комитета о несоразмерности испрашиваемой площади.
📍Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:
🔹 Своевременное переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды дает собственнику зданий право на выкуп участка по льготной цене без исследования вопроса о соразмерности площади.
🔹 Суды не исследовали вопрос об объеме прав и обязанностей, перешедших к обществу от правопредшественника в результате реорганизации в форме выделения.
🔹 Для правильного разрешения спора суду первой инстанции необходимо установить все обстоятельства, привлечь правопредшественника и оценить доказательства перехода прав.
❗️ Итог: Кассация обратила внимание, что при своевременном переоформлении права бессрочного пользования на аренду проверка соразмерности площади участка не требуется. Однако наличие у компании права на льготный выкуп напрямую зависит от доказанности фактического объема правопреемства при реорганизации.
#судебная_практика_sko23
Ссылка на постановление
ВК 📶 | ТГ 📶 | Сайт 🏆 | MAX 👋
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.10.2026 по
делу № А53-35547/2024
📝 Фабула:
Компания владеет объектами недвижимости на земельном участке, который ранее был предоставлен ее правопредшественнику. Общество обратилось в комитет по управлению имуществом с заявлением о выкупе участка в собственность. Комитет отказал, указав, что площадь участка несоразмерна площади расположенных на нем объектов недвижимости (8,1% от общей площади). Компания оспорила отказ в суде.
🏛 Позиция судов:
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований, согласившись с доводами комитета о несоразмерности испрашиваемой площади.
📍Суд округа отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее:
🔹 Своевременное переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды дает собственнику зданий право на выкуп участка по льготной цене без исследования вопроса о соразмерности площади.
🔹 Суды не исследовали вопрос об объеме прав и обязанностей, перешедших к обществу от правопредшественника в результате реорганизации в форме выделения.
🔹 Для правильного разрешения спора суду первой инстанции необходимо установить все обстоятельства, привлечь правопредшественника и оценить доказательства перехода прав.
❗️ Итог: Кассация обратила внимание, что при своевременном переоформлении права бессрочного пользования на аренду проверка соразмерности площади участка не требуется. Однако наличие у компании права на льготный выкуп напрямую зависит от доказанности фактического объема правопреемства при реорганизации.
#судебная_практика_sko23
Ссылка на постановление
ВК 📶 | ТГ 📶 | Сайт 🏆 | MAX 👋