Инвесторы резко охладели к гостиничной недвижимости. По данным IBC…
Инвесторы резко охладели к гостиничной недвижимости. По данным IBC Real Estate, за январь–сентябрь 2026 года объём инвестиций в российские отели составил 21 млрд рублей, на 61,1% меньше, чем годом ранее. Количество сделок сократилось с 19 до 14. То есть денег на рынок пришло почти в 2,6 раза меньше, а сделок стало меньше всего на пять.
CORE.XP подтверждает масштаб падения: по оценке компании, за девять месяцев заключено 13 сделок на 20,5 млрд рублей. Это минимальный показатель за последние пять лет. Оценки двух консультантов близки, хотя методики подсчёта могут различаться.
Снижение инвестиций на 61% не означает, что гостиницы стали на 61% дешевле. Речь об объёме заключённых сделок. При этом строительство дорожает, стоимость финансирования остаётся серьёзным ограничением, а инвесторам приходится всё внимательнее считать сроки окупаемости. И это при том, что гостиничных проектов с многомиллиардными бюджетами в презентациях и инвестиционных соглашениях у нас по-прежнему хватает.
Коллеги, для собственников это неприятный сигнал. Продать гостиницу по желаемой оценке становится сложнее, а рассчитывать, что любой качественный объект автоматически заинтересует покупателя, уже опасно. Инвестор всё чаще задаёт вполне прозаический вопрос: сколько отель действительно зарабатывает и за сколько лет вернёт вложенные деньги?
И вот свежий объект для тех, кто ещё готов инвестировать в гостиницы. На Васильевском острове в Петербурге ищут покупателя для проекта отеля площадью 16,7 тыс. кв. м. ДОМ.РФ организует торги по продаже компании «Стройкомфорт», в собственности которой находятся почти полгектара земли на 19-й линии и два существующих здания общей площадью 4,3 тыс. кв. м. Проект уже прошёл необходимые согласования, включая одобрение главного архитектора города. За право заняться его реализацией предлагают побороться со стартовой отметки в 1,3 млрд рублей. Аукцион запланирован на середину декабря.
Очень любопытно, кто-то вообще захочет вложить 1,3 млрд рублей в подготовленный гостиничный проект? Причём это только стоимость приобретения актива! Строительство и запуск ещё предстоит профинансировать.
Подписывайтесь на Ночного портье
CORE.XP подтверждает масштаб падения: по оценке компании, за девять месяцев заключено 13 сделок на 20,5 млрд рублей. Это минимальный показатель за последние пять лет. Оценки двух консультантов близки, хотя методики подсчёта могут различаться.
Снижение инвестиций на 61% не означает, что гостиницы стали на 61% дешевле. Речь об объёме заключённых сделок. При этом строительство дорожает, стоимость финансирования остаётся серьёзным ограничением, а инвесторам приходится всё внимательнее считать сроки окупаемости. И это при том, что гостиничных проектов с многомиллиардными бюджетами в презентациях и инвестиционных соглашениях у нас по-прежнему хватает.
Коллеги, для собственников это неприятный сигнал. Продать гостиницу по желаемой оценке становится сложнее, а рассчитывать, что любой качественный объект автоматически заинтересует покупателя, уже опасно. Инвестор всё чаще задаёт вполне прозаический вопрос: сколько отель действительно зарабатывает и за сколько лет вернёт вложенные деньги?
И вот свежий объект для тех, кто ещё готов инвестировать в гостиницы. На Васильевском острове в Петербурге ищут покупателя для проекта отеля площадью 16,7 тыс. кв. м. ДОМ.РФ организует торги по продаже компании «Стройкомфорт», в собственности которой находятся почти полгектара земли на 19-й линии и два существующих здания общей площадью 4,3 тыс. кв. м. Проект уже прошёл необходимые согласования, включая одобрение главного архитектора города. За право заняться его реализацией предлагают побороться со стартовой отметки в 1,3 млрд рублей. Аукцион запланирован на середину декабря.
Очень любопытно, кто-то вообще захочет вложить 1,3 млрд рублей в подготовленный гостиничный проект? Причём это только стоимость приобретения актива! Строительство и запуск ещё предстоит профинансировать.
Подписывайтесь на Ночного портье
Просмотры: 864