Действительно ли квартиру могут продать с торгов из-за самовольной перепланировки?

Многие не верят, что это работающая норма.
Но если собственник игнорирует предписания и не возвращает помещение в прежний вид, суд может принять крайнюю меру — продать помещение с публичных торгов.

Это предусмотрено ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.
Собственник получит деньги от продажи за вычетом расходов, а новый владелец будет обязан восстановить помещение.

Такие решения уже есть. Вот несколько примеров.ㅤ

📍 Мурманск, 2017 год

Дело № 2-6/2017, Первомайский районный суд, решение от 13.06.2017.

Собственники сделали отдельный вход с фасада через лоджию, прорезали проём в наружной стене, демонтировали плиту лоджии — без согласия соседей.

Квартиру постановили продать с торгов.
https://sudact.ru/regular/doc/240huWYpDtmj/

📍 Санкт-Петербург, 2010–2011 годы

Дело № 2-160/10, Дзержинский районный суд, решение от 17.12.2010; оставлено в силе Горсудом Санкт-Петербурга, № 33-3370/2011.

В доме-памятнике без согласований перестроили мансарду: изменили кровлю, сделали проёмы и балконы.

Предписания не исполнили — квартиры подлежали продаже с торгов.
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/35250345/

📍 Москва, Бирюлёво, 2013 год

Нагатинский районный суд.
Собственники снесли часть несущей стены.

Это было одно из первых таких решений в Москве.
https://realty.rbc.ru/news/577d261c9a7947a78ce923ee

📍 Уфа, 2014 год

Дело № 33-10423/14, Верховный суд Республики Башкортостан, 19.08.2014.

Из-за перепланировки пострадали конструкции дома, возникла угроза разрушения.

Районный суд отказал, но апелляция постановила продать квартиры с торгов.
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/130512019/

📍 Омск, 2014 год

Собственник объединил кухню с комнатой и сделал выход из санузла в комнату.

Восстанавливать изменения отказался — квартиру продали с торгов, хотя это было его единственное жильё.
https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11000861

📍 Москва, Дмитровское шоссе, 2021 год

Бутырский районный суд, заочное решение.
Снесены два участка несущей стены, объединён санузел.

Собственник не исполнил предписания, не выполнил предыдущее решение суда и даже не явился на заседание. Квартиру выставили на торги.
https://www.mos.ru/news/item/100207073/

📍 Москва, улица Сходненская, 2024 год

Тушинский районный суд.
В нежилом помещении в подвале демонтировали часть наружной стены и сделали выход без согласия жителей.

Важно: эта норма касается любых помещений в многоквартирном доме, а не только квартир.
https://www.mos.ru/news/item/141176073/

Что объединяет эти дела?

Собственники полностью игнорировали предписания и требования жилищной инспекции.

Некоторые не исполняли решения суда и даже не приходили на заседания.

Имеет значение и позиция заявителя.
Если податель жалобы последовательно пишет в инстанции о нарушении и бездействии, дело может дойти до суда.
И тогда последствия для собственника могут быть очень серьёзными.

При этом Верховный суд РФ называет продажу с торгов исключительной мерой.
Её применяют, когда других способов защитить права и безопасность жильцов уже нет.
https://tass.ru/obschestvo/19548623

Получили предписание — не игнорируйте его.

Узаконить перепланировку или вернуть всё в исходное состояние почти всегда дешевле, чем потерять квартиру или помещение.

Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций

📌 Подписывайтесь
«Перепланировка по закону» https://max.ru/pereplanirovkagonenko

Обучение https://nacentr.ru/kurs
Консультация https://t.me/UMPER_bot