На что обратить внимание: 5 шагов к выбору идеальной квартиры.

Зачастую при выборе нового жилья мы руководствуемся эмоциями и мечтами. Особенно это актуально, когда уже есть на примете квартира, которая так запала в душу. Но такая покупка может выйти боком. И вот, почему.

Во-первых, стоит сразу отказаться от спонтанных решений. Cамое важное – определить свой бюджет и постараться найти под него наилучший вариант. То есть, если вам уже понравилось одно из предложений, необходимо подыскать варианты в разных районах. А дальше, если вам подходят все и отмести ни один из них не получается, нужно ехать на объект и «знакомиться» с ним вживую. Здесь хорошими помощниками станут близкие, которые смогут с холодной головой подойти к вопросу и найти неочевидные для вас преимущества и недостатки. Вместе с этим не стоит забывать о документации. На сайте застройщика или в единой системе жилищного строительства узнайте о сроках сдачи дома, есть ли проблемы на объекте, идет ли реализация по эскроу-счетам. Кстати, в ЕСЖС можно ознакомиться и с шаблоном договора долевого участия. Это особенно важно, если вы покупаете квартиру с готовой отделкой: как она прописана в документе, какое наполнение и функционал.

Дальше подробнее разберемся в просмотре. Это точно тот пункт, который исключить нельзя. И здесь важна не только сама квартира, но и местность. Зачастую личным визитом пренебрегают те, кто покупает жилье в строящемся доме или вовсе на этапе котлована: «там не на что смотреть». Но это не так. В случае, если квартиры еще не существует, важно приехать на объект и выяснить, как окружение выглядит на самом деле: что находится рядом, каким будет примерный вид из окна. Вместе с этим, если некоторые дома ЖК уже построены, стоит уточнить, есть ли в них квартиры, подобные вашей. Они тоже подойдут для просмотра. Некоторые застройщики в помощь покупателям создают шоу-румы. Это демонстрационные квартиры. Благодаря им вы сможете воочию оценить не только планировку и отделку, но подсмотреть вариант меблировки, продуманный профессиональными дизайнерами.

Следующий, не менее важный шаг – объективная оценка планировки. Чаще всего на этом пункте «ловятся» те, кто ищет отдельные функции, а не рассматривает квартиру целостным объектом. В первую очередь обращаем внимание на жилую и нежилую площадь, ведь на рисунке застройщика в спальню может влезть и шкаф, и большая кровать, и стол, и даже диван с зоной отдыха. А на деле окажется, что это лишь очередная уловка.   Не стоит забывать и о форме помещений: проще всего меблировать квадратные и прямоугольные комнаты. А вот закругленные стены создают трудности. Особенно, если квартира сама по себе небольшая.

Теперь на очереди этажность. Кто-то мечтает жить на самом верху в то время как другие стремятся занять квартиры пониже. «Правильного» варианта здесь нет: везде свои нюансы. Так, верхние этаж – всегда про вид из окна, отсутствие шума и пыли. А нижние – более доступны и с точки зрения расположения, и с финансовой стороны.

В заключении расскажем о перспективе жилья и о том, как ее оценивать.

Главное правило – ещё на этапе покупки квартиры рассматривать ее как инвестицию. Продумайте, сколько лет планируете в ней жить, сколько человек с вами там будет. Оцените квартиру как вложение капитала, как арендное жилье и как объект перепродажи. Важно просчитать, как будет меняться район и его инфраструктура. Возможно, сейчас он покрывает все ваши потребности, а через десяток лет изменится жизнь, а вот окружение останется прежним.

Если вы сомневаетесь в оценке, обратитесь к специалисту отдела продаж застройщика. Они помогут подобрать лучший вариант в зависимости от цели, которую вы преследуете при покупке.