Новые законы о недвижимости в 2026 году: что изменится для россиян
С февраля 2026 года в России вступают в силу законодательные изменения, затрагивающие правила выдачи ипотеки, использование материнского капитала, систему регистрации жилья и статистическую отчетность.
Ипотека и материнский капитал
С 1 февраля введено ограничение: одна семья может оформить только одну льготную ипотеку, при этом оба супруга обязаны выступать созаемщиками. Новые правила запрещают схему «донорской» ипотеки и привязывают выдачу кредита к региону постоянной регистрации заемщика.
Одновременно проиндексирован материнский капитал (на 5,6%):
* на первого ребенка — 728,9 тыс. рублей;
* на второго — 963,2 тыс. рублей (или 234,3 тыс., если выплата на первенца уже была получена).
Индексация остатков средств происходит автоматически, подавать заявление для этого не нужно.
Регистрация и адреса
Согласно приказу Росреестра, при регистрации недвижимости адрес в документах теперь должен строго соответствовать данным Федеральной информационной адресной системы (ФИАС), включая уникальный код FIASID. Без этого кадастровый учет станет невозможен. Мера направлена на устранение неточностей в ЕГРН.
Отчетность и цены
Росстат ввел новые формы мониторинга цен на рынке жилья и коммерческой недвижимости. Индивидуальные предприниматели и организации (за исключением малого бизнеса и ряда госорганов), занимающиеся сделками или посредничеством, обязаны предоставлять отчеты о стоимости объектов.
За непредставление данных предусмотрены штрафы:
* для должностных лиц — до 20 тыс. рублей (до 50 тыс. при повторном нарушении);
* для юрлиц — до 70 тыс. рублей (до 150 тыс. при повторном нарушении).
Охранные зоны
С 6 февраля официально установлены границы охранной зоны Кавказского биосферного заповедника. Она охватывает территорию площадью 290,2 млн кв. м в Краснодарском крае, Адыгее и Карачаево-Черкесии.
С февраля 2026 года в России вступают в силу законодательные изменения, затрагивающие правила выдачи ипотеки, использование материнского капитала, систему регистрации жилья и статистическую отчетность.
Ипотека и материнский капитал
С 1 февраля введено ограничение: одна семья может оформить только одну льготную ипотеку, при этом оба супруга обязаны выступать созаемщиками. Новые правила запрещают схему «донорской» ипотеки и привязывают выдачу кредита к региону постоянной регистрации заемщика.
Одновременно проиндексирован материнский капитал (на 5,6%):
* на первого ребенка — 728,9 тыс. рублей;
* на второго — 963,2 тыс. рублей (или 234,3 тыс., если выплата на первенца уже была получена).
Индексация остатков средств происходит автоматически, подавать заявление для этого не нужно.
Регистрация и адреса
Согласно приказу Росреестра, при регистрации недвижимости адрес в документах теперь должен строго соответствовать данным Федеральной информационной адресной системы (ФИАС), включая уникальный код FIASID. Без этого кадастровый учет станет невозможен. Мера направлена на устранение неточностей в ЕГРН.
Отчетность и цены
Росстат ввел новые формы мониторинга цен на рынке жилья и коммерческой недвижимости. Индивидуальные предприниматели и организации (за исключением малого бизнеса и ряда госорганов), занимающиеся сделками или посредничеством, обязаны предоставлять отчеты о стоимости объектов.
За непредставление данных предусмотрены штрафы:
* для должностных лиц — до 20 тыс. рублей (до 50 тыс. при повторном нарушении);
* для юрлиц — до 70 тыс. рублей (до 150 тыс. при повторном нарушении).
Охранные зоны
С 6 февраля официально установлены границы охранной зоны Кавказского биосферного заповедника. Она охватывает территорию площадью 290,2 млн кв. м в Краснодарском крае, Адыгее и Карачаево-Черкесии.