133,6 тысячи ипотек за месяц — сентябрь 2026-го стал рекордным по…
133,6 тысячи ипотек за месяц — сентябрь 2026-го стал рекордным по выдачам с начала года. Рост к августу — плюс 41%, к сентябрю прошлого года — плюс 45%. Рынок не просто восстанавливается. Он разгоняется. Что необъяснимо, но мы попробуем.
За 9 месяцев россияне оформили 846,9 тыс. ипотек на 3,68 трлн руб. Среднемесячный темп — 408,79 млрд руб. Год к году: плюс 38% по количеству, плюс 37% по объему. Вадно, что новостройки занимают лишь 41% сделок по количеству, но уже 52% по деньгам. Средний чек на первичке заметно выше, чем на вторичке. Прямой сигнал: девелоперы с банками работают в связке и удерживают ценник.
Параллельно рынок тихо консолидируется. Число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 — минус 13,2% игроков за год. Мелкие участники уходят не потому что не хотят — они не тянут стоимость фондирования и операционную инфраструктуру. Итог предсказуем, ведь объем стягивается к крупнейшим, их переговорная позиция с застройщиками крепнет, ценовая конкуренция за заемщика — слабеет. Рекордные выдачи выглядят как победа рынка. Но архитектура этой победы работает в пользу тех, кто уже внутри олигополии. И в нормальной ситуации сюда бы уже давно влезла ФАС.
За 9 месяцев россияне оформили 846,9 тыс. ипотек на 3,68 трлн руб. Среднемесячный темп — 408,79 млрд руб. Год к году: плюс 38% по количеству, плюс 37% по объему. Вадно, что новостройки занимают лишь 41% сделок по количеству, но уже 52% по деньгам. Средний чек на первичке заметно выше, чем на вторичке. Прямой сигнал: девелоперы с банками работают в связке и удерживают ценник.
Параллельно рынок тихо консолидируется. Число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 — минус 13,2% игроков за год. Мелкие участники уходят не потому что не хотят — они не тянут стоимость фондирования и операционную инфраструктуру. Итог предсказуем, ведь объем стягивается к крупнейшим, их переговорная позиция с застройщиками крепнет, ценовая конкуренция за заемщика — слабеет. Рекордные выдачи выглядят как победа рынка. Но архитектура этой победы работает в пользу тех, кто уже внутри олигополии. И в нормальной ситуации сюда бы уже давно влезла ФАС.