Премиум начинается с 95 кв. м и потолков от 3,6 метра — по версии руководителя Forma Ильи Чепрасова. Он дал большое интервью по итогам первой пятилетки компании: в сентябре 2021 года начали строить Forst.
Собрали главное — особенно цифры и вечную девелоперскую игру с классами жилья 📊
Что по Forma:
— 38 проектов в портфеле: 20 жилых и 18 коммерческих. В активной реализации — 7 жилых и 11 офисных.
— 57 млрд рублей выручки за 2025 год.
— 32 тыс. кв. м офисов, проданных блоками за первое полугодие 2026 года. Forma Workplace называет себя лидером рынка по этому показателю, хотя тезис спорный.
— Соотношение жилья и коммерции по площади в портфеле — 60/40.
— К середине сентября продано 51% офисных площадей «Густав парка».
Что происходит на рынке: по оценке аналитиков Forma, бизнес-класс уже занимает 50% спроса против 39% в 2020 году. При этом за восемь месяцев 2026 года спрос на бизнес-класс снизился на 21%, на премиум — на 17%, а на комфорт — на 39%.
В интервью, правда, закралась опечатка в годе сравнения, но общая картина понятна: чем дороже сегмент, тем устойчивее покупатель.
Самое интересное — классификация жилья. По версии Чепрасова, средняя квартира в бизнес-классе занимает 55–60 кв. м, а в премиум-классе — более 95 кв. м. Потолки в премиуме — от 3,6 метра, кухни-гостиные — до 40–45 кв. м. При этом премиальный проект вполне может занимать 80 тыс. кв. м. Камерность больше не обязательна.
Получается, пока одни девелоперы переводят проекты из бизнеса в премиум одним движением маркетинговой презентации, Forma предлагает хотя бы измерять классовую принадлежность рулеткой. Хотя рынок давно доказал: главный признак премиума — не высота потолка, а высота цены в прайсе 💰
Из любопытного: Чепрасов признал перенос сроков в Forst из-за сложности фасадных работ. По его словам, выплаты покупателям при задержках могут исчисляться сотнями миллионов рублей. А самый экономически эффективный архитектурный продукт — обычная прямоугольная башня без сложной пластики.
В итоге девелоперы прекрасно знают: дешевле всего строить коробку. Но продавать её, конечно, приятнее как авторскую архитектуру премиум-класса.
Ставка на недвижимость
Собрали главное — особенно цифры и вечную девелоперскую игру с классами жилья 📊
Что по Forma:
— 38 проектов в портфеле: 20 жилых и 18 коммерческих. В активной реализации — 7 жилых и 11 офисных.
— 57 млрд рублей выручки за 2025 год.
— 32 тыс. кв. м офисов, проданных блоками за первое полугодие 2026 года. Forma Workplace называет себя лидером рынка по этому показателю, хотя тезис спорный.
— Соотношение жилья и коммерции по площади в портфеле — 60/40.
— К середине сентября продано 51% офисных площадей «Густав парка».
Что происходит на рынке: по оценке аналитиков Forma, бизнес-класс уже занимает 50% спроса против 39% в 2020 году. При этом за восемь месяцев 2026 года спрос на бизнес-класс снизился на 21%, на премиум — на 17%, а на комфорт — на 39%.
В интервью, правда, закралась опечатка в годе сравнения, но общая картина понятна: чем дороже сегмент, тем устойчивее покупатель.
Самое интересное — классификация жилья. По версии Чепрасова, средняя квартира в бизнес-классе занимает 55–60 кв. м, а в премиум-классе — более 95 кв. м. Потолки в премиуме — от 3,6 метра, кухни-гостиные — до 40–45 кв. м. При этом премиальный проект вполне может занимать 80 тыс. кв. м. Камерность больше не обязательна.
Получается, пока одни девелоперы переводят проекты из бизнеса в премиум одним движением маркетинговой презентации, Forma предлагает хотя бы измерять классовую принадлежность рулеткой. Хотя рынок давно доказал: главный признак премиума — не высота потолка, а высота цены в прайсе 💰
Из любопытного: Чепрасов признал перенос сроков в Forst из-за сложности фасадных работ. По его словам, выплаты покупателям при задержках могут исчисляться сотнями миллионов рублей. А самый экономически эффективный архитектурный продукт — обычная прямоугольная башня без сложной пластики.
В итоге девелоперы прекрасно знают: дешевле всего строить коробку. Но продавать её, конечно, приятнее как авторскую архитектуру премиум-класса.
Ставка на недвижимость
Просмотры: 910