Новые строения в городах России с населением в миллион человек…
Новые строения в городах России с населением в миллион человек подорожали на 10,5% за год, хотя объем продаж сократился на 5%. Средняя стоимость за квадратный метр в предложениях застройщиков достигла 231,2 тыс. рублей, в то время как фактическая цена за проданные квадратные метры составила в среднем 198 тыс. рублей. Разница составила 16,7%. За девять месяцев было заключено 212,9 тыс. договоров долевого участия в 15 крупнейших городах, а выручка застройщиков снизилась на 2,3%, до 2,51 трлн. рублей.
Наиболее значительный рост цен произошел в Санкт-Петербурге – на 21,7%, до 388,9 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве прирост составил 15,8%, до 727,9 тыс. рублей, в Воронеже – 13,4%, до 155,9 тыс. рублей. Значительно подорожали новые строения в Омске (+10,3%), Новосибирске (+9,9%) и Казани (+9%).
Одной из причин увеличения стоимости квартир при падении спроса являются растущие затраты на строительство. За четыре года себестоимость проектов возросла на 40-60%. Одновременно застройщики стали запускать меньше новых проектов: за девять месяцев их количество уменьшилось в городах с населением в миллион человек на 30%. Особенно заметно замедление темпов строительства в Воронеже, Ростове-на-Дону и Краснодаре.
Дополнительно на рынок повлияло изменение условий программы "Семейная ипотека" с 1 октября. В сентябре объем продаж новых строений по всей стране увеличился на 12,5% по сравнению с прошлым годом – вероятно, часть покупателей стремилась оформить кредит по предыдущим правилам. Теперь спрос может уменьшиться, однако застройщики не торопятся снижать цены.
Наиболее значительный рост цен произошел в Санкт-Петербурге – на 21,7%, до 388,9 тыс. рублей за квадратный метр. В Москве прирост составил 15,8%, до 727,9 тыс. рублей, в Воронеже – 13,4%, до 155,9 тыс. рублей. Значительно подорожали новые строения в Омске (+10,3%), Новосибирске (+9,9%) и Казани (+9%).
Одной из причин увеличения стоимости квартир при падении спроса являются растущие затраты на строительство. За четыре года себестоимость проектов возросла на 40-60%. Одновременно застройщики стали запускать меньше новых проектов: за девять месяцев их количество уменьшилось в городах с населением в миллион человек на 30%. Особенно заметно замедление темпов строительства в Воронеже, Ростове-на-Дону и Краснодаре.
Дополнительно на рынок повлияло изменение условий программы "Семейная ипотека" с 1 октября. В сентябре объем продаж новых строений по всей стране увеличился на 12,5% по сравнению с прошлым годом – вероятно, часть покупателей стремилась оформить кредит по предыдущим правилам. Теперь спрос может уменьшиться, однако застройщики не торопятся снижать цены.
Просмотры: 169