Ипотека на коммерческую недвижимость от 16,9% годовых в МКБ

Ипотека на коммерческую недвижимость от 16,9% годовых в МКБ

Покупка нежилого помещения — это способ освободить свой бизнес от аренды или вложить капитал в актив. По данным российских аналитиков, 30% покупателей нежилой недвижимости рассматривают ее именно как источник дохода.

Какие сейчас тренды на рынке и на что стоит обратить внимание перед покупкой, рассказываем ниже.

1. Площадь объекта

Инвесторов сегодня больше привлекают помещения площадью от 20 до 150 кв. м, потому что для них проще найти арендаторов.

Арендаторы офисов сокращают пространства из-за тенденции к удаленной работе.
Арендаторы складов для повышения скорости доставки выбирают компактные пространства в черте города, вместо гигантских областных ангаров.

2. Энергоэффективность

Покупатели стали более требовательными к наличию зеленых сертификатов и энергоэффективных устройств в здании. Альтернативные источники энергии, умное освещение, интеллектуальные системы управления, динамическое остекление и другие «зеленые» технологии могут снизить операционные расходы объекта до 30%.

3. Ликвидность

Принцип «купить и ждать роста цен» перестал работать. Главный приоритет для инвесторов — не повышение стоимости актива, а его ликвидность, то есть способность быстро превратиться в деньги за счет спроса арендаторов или покупателей. На ликвидность могут влиять локация и транспортная доступность, состояние, планировка и функциональность объекта.

4. Расчет дохода

Чтобы правильно оценить будущий доход от аренды, важно учесть все затраты: стоимость недвижимости, расходы на сделку, коммунальные платежи, ремонт, охрану, уборку, налоги, а также возможные финансовые риски (простой между арендаторами).

А как вам такая инвестиция?
😎 — Уже есть опыт
🤩 — Пока присматриваюсь
🤔 — Мне ближе другие инструменты