Многие думают, что эскроу — это только про защиту покупателя. Для девелопера коттеджного поселка это прежде всего мощный финансовый инструмент.

Дешевые деньги. Банк дает вам кредит на строительство под минимальный процент. Ставка напрямую зависит от темпов продаж: чем больше домов забронировано через эскроу, тем меньше вы платите банку. Экономия на процентах — чистая прибыль в ваш карман.
Больше продаж. Покупатель дома в ИЖС боится долгостроя больше, чем житель квартиры. Эскроу снимает этот страх. Люди охотнее отдают деньги, когда знают, что они лежат в банке, а не у застройщика. Продажи идут быстрее — кредит становится дешевле.
Никаких кассовых разрывов. Проектное финансирование от банка обеспечивает бесперебойную поставку материалов и оплату подрядчиков. Стройка не встает из-за того, что кто-то из клиентов задержал платеж.
Итог: Эскроу в ИЖС — это низкая кредитная ставка за счет доверия клиентов и гарантия того, что поселок будет сдан в срок.