🏛Управление градорегулирования и архитектуры регионального минстроя информирует

⚡️Что необходимо знать о новых правилах строительства в зонах затопления и подтопления. Обзор законодательства.

Часть 1

«С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, которым определены новые требования к освоению территорий в границах зон затопления и подтопления. Закон вступил в силу без общего переходного периода, в связи с чем у регионов возникли вопросы в отношении уже начатых проектов, выданных разрешений и текущих градостроительных решений», - отметила главный архитектор области Анастасия Пузанова.

В сентябре Институтом территориального планирования «Град» г. Омска был проведен вебинар, посвящённый изменениям законодательства.

Делимся ключевыми тезисами обзора законодательства. В первой части расскажем про основные изменения.

Что изменилось❓

📍До внесения изменений в закон

Расположение земельного участка в зоне затопления или подтопления не влекло за собой однозначного запрета на строительство. Объект можно было возвести, если проект предусматривал инженерную защиту: подсыпку, свайные фундаменты, дренаж, дамбы. Защитные мероприятия выполнялись вместе со строительством.

📍После внесения изменений в закон

📌В границах зон затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства. Исключение - только сооружения инженерной защиты.

📌Запрещено освоение территории в целях последующего капитального строительства: расчистка, осушение, вертикальная планировка, устройство насыпей.

📌Наличие инженерной защиты в проекте не снимает запрет. По буквальному толкованию ст. 67.1 Водного кодекса РФ последовательность действий следующая:

- строительство защитного сооружения;
- исключение сведений о зоне затопления и подтопления из ЕГРН;
- возведение объекта капитального строительства.

❗️Запрет распространяется только на объекты капитального строительства. Возможность размещения некапитальных объектов в зоне затопления и подтопления сохраняется. Статус линейных объектов нужно определять отдельно - с учётом их технических характеристик.

❓Как проверить, действует ли зона затопления и подтопления на земельный участок

По общему правилу зона считается установленной со дня внесения сведений в ЕГРН. Но до 1 января 2033 года действуют переходные положения: зона, установленная решением уполномоченного органа до 1 января 2031 года, может считаться установленной и при отсутствии сведений в ЕГРН. Поэтому одной выписки из реестра недостаточно.

📑Необходимо также проверять:

- решения Росводресурсов;
- сведения государственного водного реестра;
- региональные акты.