✍️ Александр Захаров, руководитель отдела МИЭЛЬ «На Николоямской»:

📉 Ставки растут медленнее доходов

По данным Росстата, в июле номинальные зарплаты в России выросли на 9,5% год к году, реальные — на 3,3%. А аренда в старой Москве, без ЦАО, за 9 месяцев 2026 года подорожала лишь на 2,8–3,4% в зависимости от комнатности. В сентябре цены почти не менялись.

🔑 Выбор стал больше

К сентябрю квартир в аренду в старой Москве стало на 16% больше, чем в январе. У арендаторов появился выбор, а собственникам пришлось стать сговорчивее.

🍂 Сезонность сдерживает цены

Летом и в начале осени спрос традиционно растёт из-за переездов и начала учебного года. К осени активность снижается — это притормаживает ставки. В сентябре предложение сократилось на 12% к августу, но цены почти не изменились.

📍 В Подмосковье — по-разному

В Люберцах однушки за 9 месяцев подешевели на 1,7%, а в Реутове подорожали на 4%.

🔮 Резкого роста ставок не ждём. По итогам года аренда может подорожать на 3–5%. Дорогая ипотека поддерживает спрос на съёмное жильё — часть семей откладывает покупку. В отдельных городах ставки могут расти быстрее, особенно при ограниченном выборе квартир.