❓Чем грозят россиянам проверки ФНС по сделкам с недвижимостью в ОАЭ

Федеральная налоговая служба России начала направлять запросы гражданам, совершавшим сделки с недвижимостью в Объединённых Арабских Эмиратах, преимущественно в Дубае. Проверки касаются операций начиная с 2023 года.

В первую очередь налоговую интересуют доходы от сдачи жилья в аренду и его продажи. Если собственник являлся налоговым резидентом России, он должен был декларировать такие поступления независимо от того, в какой стране находится недвижимость.

Россиянам, которые не указали зарубежные доходы в декларации 3-НДФЛ и не уплатили необходимые налоги, могут начислить НДФЛ, пени за просрочку и штрафы. По словам экспертов, проверки затрагивают в том числе операции за 2023–2024 годы.

Кроме того, ФНС может проверить происхождение средств, использованных для покупки недвижимости в ОАЭ, а также соблюдение валютного законодательства и правил уведомления о зарубежных счетах.

При этом граждане, которые не являлись налоговыми резидентами России в соответствующем году, в общем случае не обязаны платить российский НДФЛ с доходов от недвижимости в Эмиратах. Обычно статус налогового резидента определяется пребыванием в России не менее 183 дней в течение года.

Эксперты не ожидают существенного снижения интереса россиян к недвижимости в ОАЭ из-за налоговых проверок. Однако покупатели могут внимательнее относиться к документальному оформлению сделок и декларированию доходов.