Удивительно, но обвала продаж новостроек в Московском регионе не наблюдается.

Сентябрь стал последним месяцем действия Семейной ипотеки на старых условиях. С 1 октября произошло ее ужесточение, в связи с чем на рынке первичной недвижимости наблюдался повышенный спрос: граждане пытались запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. 

Поэтому предполагалось, что в октябре произойдет резкий обвал продаж. Однако первые приходящие данные опровергают этот тезис. Во всяком случае, в Московском регионе. 

На 23 октября ситуация следующая:

▪️Старая Москва: 2709 заключенных ДДУ (уже 76,6% от сентября)
▪️Новая Москва: 888 ДДУ (65% от сентября)
▪️Московская область: 3764 ДДУ (72,2% от сентября)

Понятно, что по сравнению с рекордным сентябрем снижение не могло не произойти. Но за неделю до конца месяца мы видим неожиданно сильные цифры, которые уже превысили август. С чем это связано — сказать пока сложно. Пока что в голову приходят два варианта, которые не являются взаимоисключающими:

1. Многодетные семьи из регионов, получив возможность взять ипотеку под 4-6% при увеличении лимита, бросились покупать недвижимость в Московском регионе. Ситуация, когда жители из других регионов брали квартиры в МО под льготные условия в инвестиционных целях, не нова. 

2. Часть сентябрьских сделок формально вошла в октябрь, которым и закрывают сейчас документы. Такое тоже было и в предыдущие разы, когда менялись условия по ипотеке.

Точную причину и новую картинку происходящего мы поймем уже по итогам продаж первых недель ноября. А пока можно констатировать, что застройщики Москвы и Московской области продолжают получать приток средств на эскроу.

Портфель Двинского – авторский взгляд на фондовый рынок

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией