Сколько можно заработать на инвестициях в Апартаменты от сети YES?

Вчера мило пообщались с компанией YES! Что интересного я узнал?
👉Они таргетируют доходность инвесторов 8% до налогов, это при том, что УК забирает себе 60% от краткосрочной аренды и 30% от долгосрочной
👉Это доходность типа "реальная", потому что рентный доход растет вместе с инфляцией
👉Ну то есть это как 8% в золоте:) (так обещают)
👉Апарт является вашей собственностью
👉налог на имущество говорят не 2% от кадастра, а все таки 0,3% в год
👉Это по сути отельная недвижимость, которая сдается посуточно и долгосрочно
👉Загрузка у них составляет 92%
👉УК ремонтирует "номер" за свой счет
👉Жить в ней ты можешь, но быстро переключить режим живу/сдаю не получится, если сдаешь, то надо предупредить за 3 месяца что собираешься сам жить
👉Если живешь сам, то ЖКХ на 20% выше чем в стандартной недвижке
👉Если хочешь сдавать, то мебель закупается управляющей компанией, т.к. должна укладываться в стандарт
👉те кто покупал апарты YES на Социалистической ул в СПБ 5 лет назад, сейчас получают 24% относительно первоначальной суммы, плюс сама недвижка поодорожала в 2,5 раза
👉Сейчас апарты 20м2 продают от 7 млн рублей (ЙЕС Лидер в Московском районе СПб)
Апарты ЙЕС на Социалке рядом со стадионом Локомотив - оазис в центре СПБ. Я вырос в этом квартале, поэтому этот объект мне особенно приятен

Интервью тут: https://www.youtube.com/live/rniJ3l8zr3w

p.s. братиш, всегда считайте сами доходность, очевидно что реальная доха может отличаться от обещанной