В Сочи не продано 73% строящегося жилья. Почему цены не падают?

На первичном рынке Сочи накопилось 13 363 непроданных лота — 73% рассматриваемого предложения, по данным ГК «Точно» на июль 2026 года. Это не обязательно готовые пустующие квартиры: значительная часть объектов ещё строится.

Продажи заметно сократились. Во втором квартале, по оценке Nedvex, заключили 409 сделок — на 56,6% меньше, чем год назад. Одновременно объём строительства многоквартирного жилья за год упал почти вдвое: с 536 до 281 тысячи квадратных метров.

Почему же квартиры остаются дорогими?

Во-первых, в Сочи практически перестали запускать новые массовые жилые проекты. Земли мало, градостроительные ограничения жёсткие, а застройщики всё чаще ориентируются на обеспеченных покупателей.

Во-вторых, меняется структура предложения. Доля бизнес-класса и более дорогих объектов выросла с 63% до 75%. Поэтому высокая средняя цена не обязательно означает подорожание каждой квартиры.

При этом коррекция уже началась. В августе средняя цена предложения на первичном рынке составляла 454,9 тысячи рублей за квадратный метр — на 4,5% меньше, чем годом ранее.

Получается парадокс: непроданного жилья много, покупателей становится меньше, но и новое предложение быстро сокращается.

Сочи постепенно превращается из рынка массового жилья в рынок дорогой курортной недвижимости. И главный вопрос теперь не столько в стоимости квадратного метра, сколько в том, для кого здесь вообще будут строить квартиры.

➡️ Все медиа — Ссылка на канал