📍️️️️Интересный вопрос задал подписчик: какую квартиру выбрать при условии, что есть 8 млн руб. на первоначальный взнос и хочу взять семейную ипотеку на 15 лет, так как планирую закрыть кредит через 5–7 лет.
Ну и, собственно, вот два варианта:
Первый — у застройщика за 20 млн руб. Ставка по семейке 12%. Сумма кредита 12 млн руб.
Второй — переуступка за 18 млн руб., но нужно брать рыночную ипотеку под 18%. Сумма кредита 10 млн руб.
Так вот, друзья, в чем, собственно, нюанс. С одной стороны, может показаться, что семейная ипотека интересней, да и ежемесячный платеж будет меньше — 144 тыс. руб., а по рыночной — 161 тыс. руб.
Но дьявол кроется в деталях, ну или в аннуитетных платежах по этим двум кредитам. Если кто-то не знает, аннуитетные, ну или равные платежи по ипотеке означают, что сначала погашаются проценты, затем основной долг.
🔖️️️️ Ну а теперь посмотрите на график вверху, на нем я отобразил полную себестоимость этих кредитов с учетом досрочного погашения. Видите? Если подписчик закроет ипотеку через 5–7 лет, то… В первую очередь нужно сравнивать ликвидность и потенциал этих квартир, а не финансовый рычаг. Ибо, в сухом остатке, — подписчик выплатит банкам примерно одинаковую сумму по каждой ипотеке.
.
@labirint_investora
.
#вопрос_ответ
Ну и, собственно, вот два варианта:
Первый — у застройщика за 20 млн руб. Ставка по семейке 12%. Сумма кредита 12 млн руб.
Второй — переуступка за 18 млн руб., но нужно брать рыночную ипотеку под 18%. Сумма кредита 10 млн руб.
Так вот, друзья, в чем, собственно, нюанс. С одной стороны, может показаться, что семейная ипотека интересней, да и ежемесячный платеж будет меньше — 144 тыс. руб., а по рыночной — 161 тыс. руб.
Но дьявол кроется в деталях, ну или в аннуитетных платежах по этим двум кредитам. Если кто-то не знает, аннуитетные, ну или равные платежи по ипотеке означают, что сначала погашаются проценты, затем основной долг.
🔖️️️️ Ну а теперь посмотрите на график вверху, на нем я отобразил полную себестоимость этих кредитов с учетом досрочного погашения. Видите? Если подписчик закроет ипотеку через 5–7 лет, то… В первую очередь нужно сравнивать ликвидность и потенциал этих квартир, а не финансовый рычаг. Ибо, в сухом остатке, — подписчик выплатит банкам примерно одинаковую сумму по каждой ипотеке.
.
@labirint_investora
.
#вопрос_ответ
