ФНС рассылает «письма счастья» владельцам недвижимости в ОАЭ

➖ С лета 2026 года налоговая запрашивает сведения о сделках с 2023 года — прежде всего в Дубае, есть случаи по Абу-Даби. По данным РБК, известно о нескольких десятках запросов: пока проверки не массовые.

❌ Основные риски для инвесторов:

➖ Налог даже при убытке в долларах. Доходы налоговых резидентов России от зарубежной недвижимости могут облагаться НДФЛ. При покупке за $100 тыс. и продаже за $95 тыс. из-за изменения курса может возникнуть прибыль в рублях — именно в них рассчитывается налоговая база.

➖ Штраф до 40% от неуплаченного налога. Помимо доначислений и пеней, штраф составляет 20%, а при доказанном умысле — 40%. Отдельно проверяются валютные расчеты: за незаконные операции возможен штраф 20–40% от суммы операции.

‼️ Российская недвижимость в этом отношении понятнее: расчеты в рублях и меньше сложностей с документами. После 3 или 5 лет владения, в зависимости от условий, объект можно продать без НДФЛ.

@kvadratnymaster