Конституционный Суд Российской Федерации разъяснил: осведомлённость о выморочном статусе имущества не препятствует приобретению права собственности по давности владения
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации
от 28 мая 2026 г. № 35-п «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки И.» установило, что пункт 1 статьи 234 ГК РФ не противоречит Конституции РФ, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу он не может рассматриваться как исключающий признание добросовестным гражданина, являвшегося членом семьи умершего собственника квартиры и с ведома последнего получившего право пользоваться квартирой, которая в качестве выморочного имущества перешла в собственность публично-правового образования, при разрешении вопроса о приобретении этим гражданином права собственности на эту квартиру по давности владения.
Мнение эксперта
Содержание Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2026 г. № 35-п
«По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки И.
» имеет важнейшеезначение для судебной практики, по спорам, связанным с приобретением имущества по давности владения (приобретательной давности) и в частности недвижимого имущества. Указанное Постановление осуществляет официальное толкование категории «добросовестность», и в этом смысле его можно считать революционным, поскольку в юридической науке и практике до этого доминировала позиция о том, что если лицо, желающее приобрести имущество по давности владения, знало или должно было знать его собственника, оно бы считалось недобросовестным и не смогло воспользоваться соответствующим первоначальным основанием приобретения права собственности. В этой связи приобретение имущества по праву приобретательной давности в основном имело место в отношении бесхозяйных вещей, собственник которых не был известен либо не мог быть известен владельцу.
Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2026 г. № 35-п установило еще один критерий добросовестности, который выражается в длительном бездействии юридического собственника вещи по совершению фактических действий, свидетельствующих о реализации своего права собственности на нее. При этом данное бездействие юридического собственника по мнению Конституционного Суда Российской Федерации перекрывает факт нахождения на балансе спорного имущества и его государственную регистрацию в пользу его реального владельца и пользователя, который всем иным субъектам гражданского оборота своими действиями показывает заинтересованность в сохранении спорного имущества для себя.
Определенную особенность рассматриваемой ситуации придают факты того, что:
● во-первых, юридическим собственником имущества является публичное образование, которое как отмечалось в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2026 г. № 35-п в силу своего правового положения было обязано совершать юридические и фактические действия в отношении этого имущества, но не осуществляло их;
● во-вторых, имущество, о котором ставился вопрос, являлось недвижимым, и более того — жилым помещением, особенности правового режима которого применительно к праву фактического владельца на жилище принимались во внимание Конституционным Судом РФ;
● в-третьих, Конституционным Судом РФ была дана оценка личности фактической владелицы квартиры, претендующей на приобретение права собственности на нее по давности владения, которая более 50 лет была зарегистрирована по адресу спорной квартиры, проживала в ней, несла расходы по ее содержанию, более того она являлась падчерицей, умершего в 1991 г. ее отчима, от которого публично-правовое образование унаследовано спорную квартиру в качестве выморочного имущества.