ГАБ с аптекой до 2033 года и

9,1% годовых

Помещение 41,5 м² в районе, где живет 2927 семей только в одном ЖК. Аптека уже платит аренду, договор действует до 2033 года с правом продления, а доходность на старте составляет около 9,1% годовых.🔥

📍 Локация и трафик

➖ густонаселенный жилой район, в ЖК 2927 квартир
➖ помещение стоит на основном покупательском потоке торгового объекта
➖ мимо здания люди идут к МЦД
➖ видимость на весь район
➖ напротив старый жилой фонд без коммерческих помещений, так что конкурентов по соседству нет

📊 Помещение

1 этаж, панорамное остекление и отдельная входная группа. Аптека в таком формате заметна издалека.

💵 Экономика

➖ МАП: 260 000 ₽ плюс коммунальные и эксплуатационные расходы
➖ ГАП: 3,12 млн ₽
➖ индексация: 5% в год
➖ окупаемость с учетом индексации: 8 лет 11 месяцев

Индексация делает арендную плату выше каждый год: через пять лет МАП вырастет до 332 тыс. ₽ без вашего участия.

Почему этот объект стоит рассмотреть

1️⃣ На ГАБы с аптекой стабильно высокий спрос. Если когда-нибудь захочется выйти из объекта, покупатель найдется быстрее, чем на обычное помещение.

2️⃣ Формат позволяет в будущем заводить других арендаторов. Помещение не привязано к одному бизнесу, и пустовать оно не будет.

3️⃣ Арендатор уже сидит в помещении, а договор рассчитан на годы вперед. Покупаете готовый денежный поток.

Напишите «АПТЕКА» в личные сообщения и я отправлю расчет доходности и условия по объекту.

НАПИСАТЬ МНЕ