Как за 27 млн. стать владельцем помещения у выхода в метро и зарабатывать на нем от 2.160.000₽ в год

Есть миф, что серьезная коммерция в Москве начинается от миллиарда, а с капиталом в 20-30 млн туда даже соваться смысла нет. Этот объект доказывает обратное.👇

Вы же понимаете: нельзя все держать в одном бизнесе и в жилье. Но как только начинаете гуглить «куда вложить капитал», выпадает каша из противоречивых советов, и решение откладывается уже второй год. Иногда начать проще с объекта, где риск и чек меньше, а логика та же самая, что и в крупной сделке.

Это помещение 10,1 м² прямо у выхода из метро «Аэропорт». Через станцию ежедневно проходит 60 тысяч человек, и это не жители соседнего дома, которых нужно уговаривать зайти. Люди идут мимо каждый день сами, просто по пути на работу и домой.

Подробнее о помещении:

1️⃣ Действующий арендатор: сеть «Клевер», скупка золота, договор на 3 года.
2️⃣ Отдельный вход с фасада, потолки 3,5 м, электричество 10 кВт, центральные коммуникации.
3️⃣ Ежегодная индексация арендной платы по ИПЦ.
4️⃣ Локацию, которую физически нельзя повторить: второй такой точки у этого выхода из метро не появится.

Через три года договор с «Клевером» закончится, и у вас как у собственника будет право пересмотреть условия или найти арендатора на более высокий чек.
Это не разовая сделка на фиксированных условиях, а актив с понятным сценарием роста дохода в будущем.

10,1 м² , 27 млн рублей, МАП 180.000₽

Небольшой объект часто работает лучше крупного: порог входа ниже, а логика та же - готовый арендный поток с первого дня без поиска арендатора и без простоя.

Пишите в личные сообщения слово "КЛЕВЕР",
пришлю документы по объекту и расчет доходности с учетом будущего пересмотра условий.

Рассматриваете вход в коммерцию с небольшого чека или предпочитаете сразу крупный объект?