Московские офисы обогнали склады по привлекательности для инвесторов — вложения фондов в такой вид недвижимости выросли в 4,2 раза по сравнению с прошлым годом

Доля закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в общем объёме вложений в столичные офисы подскочила с 7,8% до почти 39%. При этом сам рынок показал спад: суммарные инвестиции сократились на 15% — до ₽200,9 млрд.

Если раньше фонды предпочитали вкладываться в склады, то теперь переключились на офисы. На них пришлось более 60% всех вкладов ЗПИФов в недвижку и земельные участки.

Инвесторов привлекает потенциальная доходность до 32% годовых, а порог входа в некоторые фонды составляет всего ₽1000. Однако есть нюанс: сдача качественных офисов в аренду приносит лишь 8–10% годовых, а остальная доходность связана с переоценкой недвижимости.

Поэтому за заманчивыми цифрами могут скрываться риски — перед вложением стоит проверить заполняемость здания, надёжность арендаторов и размер комиссий фонда.

Прислать новость