Эта история случилась со мной, когда я сдавала свою первую квартиру.…
Эта история случилась со мной, когда я сдавала свою первую квартиру. Кто читает меня давно на других площадках, возможно, помнят этот случай. Заехали молодые ребята, фитнес-тренеры. Никаких красных флагов на момент подписания я не заметила, возможно, их действительно и не было. Ну а что – спортивные, ведут здоровый образ жизни, работают в фитнес-центре неподалеку – проводят тренировки.
При подписании договора хотели отказаться от пункта с ежемесячным клинингом («мы очень чистоплотные»), но потом так вошли во вкус, каждый месяц сами напоминали мне про клининг, сдвигая дни уборки все раньше и раньше по календарю.
Платили вовремя. В целом не беспокоили, временами приходили с проблемами. То дует из окна. То невкусно пахнет из кондиционера. Я оперативно реагировала и каждый раз вызывала специалистов. Хотя кондиционерщик мне потом сказал, что с кондиционером было все в порядке, засориться он не успел. Ну ладно, лучше перебдеть. Главное же, чтобы люди жили подольше и не жаловались? У меня новая ипотека, аренда ее частично компенсировала, поэтому конечно, хотелось, чтобы платежи шли без перерывов.
На момент подписания договора девушка спросила, могут ли они завести собаку. Говорит, планирую сделать подарок молодому человеку, он очень хочет мопса. «Да вы не переживайте, это будет маленький щенок». Я была молодая и неопытная, разрешила)) В общем-то разрешила и забыла об этом.
А потом случился ковид. Всех перевели на домашний режим, а общественные места закрыли. В том числе фитнес-клубы. В один день сразу оба арендатора остались без работы. Все яйца оказались в одной корзине. Пробовали перевести клиентов онлайн, но так быстро и в нужном объеме сделать это не получилось. Финансовой подушки не было. Попросили разрешить использовать депозит в счет оплаты аренды. Я была против, но читатели говорили, что в сложной ситуации надо войти в положение и поддержать тех, кому сложнее. В итоге договорились разбить его на 2 месяца, чтобы было больше времени найти альтернативный источник дохода.
Два месяца прошли, новая работа не появилась. Последний месяц, оказывается, в квартире почти не жили – переехали в свободную квартиру к родственникам.
При приемке квартиры обнаружила исцарапанную стену в прихожей, которую пытались закрасить простой белой краской (тут-то я вспомнила, что сама разрешила завести щенка). На плите красовалось белое пятно от розжига углей для кальяна («да это ваша сковородка виновата, испортила плиту, мы сковородку выбросили»). Пропал стеклянный вращающийся «стол» в микроволновке (скорее всего, разбили), что-то еще по мелочи, уже всего не помню, много времени прошло.
Тут-то бы пригодился депозит, чтобы покрыть все эти неприятности, но мы же его списали в счет оплаты. Спасибо Ильхому (кто помнит, это мой знакомый-прораб в те времена), который за чисто символическую оплату (а может, и вообще не взял денег) попросил своего мастера пошпаклевать и заново подкрасить стену. И как хорошо, что мы тогда не отказались от ежемесячного клининга: несмотря на «травмы», квартира хорошо сохранилась, не выглядела запущенной и пр.
Этот первый опыт меня многому научил.
• По возможности включать в договор регулярный клининг – это снижает амортизацию квартиры.
• Не использовать депозит в счет оплаты.
• С осторожностью относиться к арендаторам с животными, уточнять породу, возраст, а также предлагать повышенный размер депозита в качестве компенсации.
Если вам тоже есть чем поделиться из своего опыта сдачи квартир, буду благодарна за заполнение опросника:
https://forms.yandex.ru/u/6adbb8db852af346a6fc9b12/
Авторов самых интересных ответов потом позову на исследовательские интервью, а самые интересные кейсы с разрешения авторов анонимно расскажу тут в блоге.
С меня бонус – памятка, какие вопросы задать потенциальному арендатору перед тем, как позвать его на просмотр квартиры (а, возможно, выяснится, что и звать не стоит)
При подписании договора хотели отказаться от пункта с ежемесячным клинингом («мы очень чистоплотные»), но потом так вошли во вкус, каждый месяц сами напоминали мне про клининг, сдвигая дни уборки все раньше и раньше по календарю.
Платили вовремя. В целом не беспокоили, временами приходили с проблемами. То дует из окна. То невкусно пахнет из кондиционера. Я оперативно реагировала и каждый раз вызывала специалистов. Хотя кондиционерщик мне потом сказал, что с кондиционером было все в порядке, засориться он не успел. Ну ладно, лучше перебдеть. Главное же, чтобы люди жили подольше и не жаловались? У меня новая ипотека, аренда ее частично компенсировала, поэтому конечно, хотелось, чтобы платежи шли без перерывов.
На момент подписания договора девушка спросила, могут ли они завести собаку. Говорит, планирую сделать подарок молодому человеку, он очень хочет мопса. «Да вы не переживайте, это будет маленький щенок». Я была молодая и неопытная, разрешила)) В общем-то разрешила и забыла об этом.
А потом случился ковид. Всех перевели на домашний режим, а общественные места закрыли. В том числе фитнес-клубы. В один день сразу оба арендатора остались без работы. Все яйца оказались в одной корзине. Пробовали перевести клиентов онлайн, но так быстро и в нужном объеме сделать это не получилось. Финансовой подушки не было. Попросили разрешить использовать депозит в счет оплаты аренды. Я была против, но читатели говорили, что в сложной ситуации надо войти в положение и поддержать тех, кому сложнее. В итоге договорились разбить его на 2 месяца, чтобы было больше времени найти альтернативный источник дохода.
Два месяца прошли, новая работа не появилась. Последний месяц, оказывается, в квартире почти не жили – переехали в свободную квартиру к родственникам.
При приемке квартиры обнаружила исцарапанную стену в прихожей, которую пытались закрасить простой белой краской (тут-то я вспомнила, что сама разрешила завести щенка). На плите красовалось белое пятно от розжига углей для кальяна («да это ваша сковородка виновата, испортила плиту, мы сковородку выбросили»). Пропал стеклянный вращающийся «стол» в микроволновке (скорее всего, разбили), что-то еще по мелочи, уже всего не помню, много времени прошло.
Тут-то бы пригодился депозит, чтобы покрыть все эти неприятности, но мы же его списали в счет оплаты. Спасибо Ильхому (кто помнит, это мой знакомый-прораб в те времена), который за чисто символическую оплату (а может, и вообще не взял денег) попросил своего мастера пошпаклевать и заново подкрасить стену. И как хорошо, что мы тогда не отказались от ежемесячного клининга: несмотря на «травмы», квартира хорошо сохранилась, не выглядела запущенной и пр.
Этот первый опыт меня многому научил.
• По возможности включать в договор регулярный клининг – это снижает амортизацию квартиры.
• Не использовать депозит в счет оплаты.
• С осторожностью относиться к арендаторам с животными, уточнять породу, возраст, а также предлагать повышенный размер депозита в качестве компенсации.
Если вам тоже есть чем поделиться из своего опыта сдачи квартир, буду благодарна за заполнение опросника:
https://forms.yandex.ru/u/6adbb8db852af346a6fc9b12/
Авторов самых интересных ответов потом позову на исследовательские интервью, а самые интересные кейсы с разрешения авторов анонимно расскажу тут в блоге.
С меня бонус – памятка, какие вопросы задать потенциальному арендатору перед тем, как позвать его на просмотр квартиры (а, возможно, выяснится, что и звать не стоит)